L'agence EB Associés

Fondée en 2001 par Éric Bensamoun, l'agence a choisi de rester unique, sans succursale ni franchise, avec une équipe restreinte qui suit chaque dossier de bout en bout. Ce choix a un coût — nous ne pouvons pas être partout — et un avantage décisif : nos clients savent qui s'occupe de leur bien, peuvent joindre cette personne, et retrouvent le même interlocuteur de l'estimation à la remise des clés, ou d'une année de gestion à l'autre.

Notre adresse n'est pas anodine. Le quartier Foch-Brotteaux est le cœur du marché résidentiel haut de gamme lyonnais, et c'est de là que nous avons construit notre pratique : appartements haussmanniens et bourgeois du 6e, puis, en suivant nos clients, maisons des Monts d'Or et de l'Ouest, immeubles de rapport de la rive gauche et de Villeurbanne. L'agence est ouverte au public ; on y vient pour déposer un dossier de location, signer un bail, discuter d'une estimation ou simplement poser une question.

La plupart des agences font soit de la transaction, soit de la gestion. Nous faisons les deux, et nous pensons que c'est ce qui rend notre conseil plus juste.

Parce que nous vendons, nous savons ce que vaut un bien aujourd'hui et ce que le marché acceptera demain ; nous pouvons dire à un bailleur quand il est temps d'arbitrer, et à un propriétaire de plusieurs lots ce que rapporterait une vente en bloc ou à la découpe. Parce que nous gérons, nous connaissons la demande locative rue par rue, les loyers réellement pratiqués dans le cadre de l'encadrement, les travaux qui rendent un logement louable ; nous pouvons dire à un vendeur hésitant si la location est une option sérieuse et à un investisseur ce que son acquisition produira réellement.

Cette double compétence s'exerce sous une seule carte professionnelle, « transaction et gestion immobilière », avec la garantie financière (700 000 €) et l'assurance de responsabilité civile professionnelle correspondantes, mentionnées en pied de chaque page de ce site.

La clarté sur nos limites fait partie de notre manière de travailler. Nous ne gérons pas d'immeubles détenus collectivement par plusieurs propriétaires distincts ; notre administration de biens s'adresse aux propriétaires uniques, aux indivisions familiales et aux sociétés civiles. Nous ne faisons pas de promotion immobilière pour notre compte. Nous ne pratiquons pas la chasse immobilière rémunérée par l'acquéreur. Nous n'intervenons pas hors de la métropole lyonnaise et de ses abords immédiats, faute de pouvoir y garantir la même qualité de service. Et nous ne prenons pas de mandat à un prix que nous savons irréaliste : mieux vaut perdre un mandat que faire perdre des mois à un vendeur.

Quatre principes guident notre pratique quotidienne.

Dire la vérité du marché. Une estimation n'est pas un argument commercial. Nous remettons un avis écrit, sourcé, parfois moins flatteur que celui de confrères, parce qu'un prix juste est la première condition d'une vente réussie.

Préparer avant de diffuser. Dossier de l'immeuble, diagnostics, photographies professionnelles, description précise : rien n'est publié avant d'être prêt. Une première impression ne se rattrape pas.

Rendre compte. Un vendeur reçoit un retour après chaque visite ; un bailleur reçoit un compte rendu de gestion à chaque reversement ; un propriétaire de plusieurs lots reçoit un compte rendu consolidé et une revue annuelle. Personne ne devrait avoir à nous relancer pour savoir où en est son dossier.

Rester joignables. Le téléphone de l'agence répond aux heures d'ouverture ; en dehors, les formulaires de ce site sont relevés chaque jour et chaque message reçoit une réponse personnelle. Les locataires que nous gérons disposent d'un interlocuteur nommé.

La transaction couvre la vente d'appartements et de maisons, de biens de prestige, d'immeubles de rapport et de terrains, avec une estimation préalable systématique. Voir vendre son appartement à Lyon, vendre sa maison à Lyon et immobilier de prestige à Lyon.

La location s'adresse aux candidats locataires — appartements vides et meublés, bail mobilité, bureaux et locaux — avec un dossier de candidature clair, à télécharger et à remettre au service gestion. Voir location d'appartement à Lyon 6.

La gestion locative prend en charge, pour le bailleur particulier, la mise en location et la gestion complète de ses logements. Voir gestion locative à Lyon.

L'administration de biens gère des patrimoines de plusieurs lots pour des investisseurs, des familles et des sociétés civiles, avec une dimension technique, comptable et stratégique. Voir administration de biens à Lyon.

Les opérations et la valorisation accompagnent les projets qui transforment un bien : division, réhabilitation, surélévation, vente en bloc ou à la découpe, préparation d'un bien avant sa vente. Voir opérations immobilières à Lyon et valorisation immobilière à Lyon.

Lyon et ses neuf arrondissements, Villeurbanne et Caluire-et-Cuire, le massif des Monts d'Or — Saint-Cyr, Saint-Didier, Champagne, Collonges, Limonest, Dardilly et les villages voisins —, le Val de Saône, l'Ouest lyonnais — Écully, Tassin-la-Demi-Lune, Sainte-Foy-lès-Lyon, Charbonnières-les-Bains, Francheville, Craponne — et les communes du Sud-Ouest. Chaque commune et chaque quartier disposent d'une page dans la rubrique secteurs, avec ce que nous y observons réellement.

Le 9 rue Bugeaud se trouve entre la place Maréchal-Lyautey et la place Edgar-Quinet, à cinq minutes à pied de la station de métro Foch (ligne A) et de la gare des Brotteaux. Le stationnement de surface est payant ; des parcs de stationnement se trouvent aux abords de la place Lyautey et du cours Vitton. Nous recevons sur rendez-vous pour les estimations, les prises de mandat et les signatures, et sans rendez-vous aux heures d'ouverture pour les dépôts de dossiers et les questions courantes. La page contact indique les horaires et permet de nous écrire.