EB Associésagence immobilière à Lyon 6^ème

Mais une agence qui ne sortirait pas de son arrondissement ne servirait pas correctement ses clients. Les familles qui vendent un appartement à Foch cherchent souvent une maison à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, à Saint-Didier ou à Écully. Les investisseurs qui nous confient un immeuble à Villeurbanne détiennent aussi des lots à Caluire-et-Cuire ou dans le 3e. Nous avons donc étendu notre terrain d'action à l'ensemble de la Presqu'île et des arrondissements centraux, au massif des Monts d'Or et au Val de Saône, à l'Ouest lyonnais de Tassin à Charbonnières-les-Bains, ainsi qu'aux communes de première couronne où nos clients investissent. Chaque secteur a sa page sur ce site, avec ce que nous y observons réellement : le type de biens qui s'y échange, les rues et les quartiers qui font la différence, les questions que se posent les vendeurs et les acquéreurs.

Ce rayonnement se fait sans démultiplication d'agences ni franchise. Une seule équipe, une seule adresse, des interlocuteurs qui suivent votre dossier de la première visite à la remise des clés. Pour un propriétaire qui confie un bien de plusieurs centaines de milliers d'euros, savoir précisément qui s'en occupe compte plus qu'un réseau d'enseignes.

Le prix de mise en vente qui en découle est le premier levier de réussite. Un bien affiché trop haut s'installe dans les annonces, perd son effet de nouveauté et finit par se vendre en dessous de sa valeur ; un bien correctement positionné attire des visites qualifiées dès les premiers jours et se négocie peu. Notre rôle est de vous dire la vérité du marché, même quand elle est moins flatteuse que ce que vous espériez, puis de défendre ce prix face aux acquéreurs.

Vient ensuite la mise en valeur : conseils de préparation, photographies professionnelles, plan, rédaction d'une annonce précise, diffusion sur les portails et auprès de notre fichier d'acquéreurs inscrits. Une partie notable de nos ventes se conclut d'ailleurs avant toute diffusion publique, auprès de personnes qui nous ont décrit leur recherche à l'avance. C'est la raison d'être de notre alerte mail, que nous vous invitons à utiliser si vous cherchez à acheter.

Nous organisons les visites, qualifions les candidats, vérifions la solidité de leur financement, négocions les offres et vous accompagnons jusqu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire, en coordonnant diagnostics, documents de l'immeuble et levée des conditions suspensives. Si vous souhaitez connaître la valeur de votre bien, le formulaire d'estimation prend deux minutes ; nous vous rappelons ensuite pour convenir d'un rendez-vous.

Le bailleur particulier possède un studio, un T2 ou un appartement familial qu'il loue vide ou meublé. Il attend de nous une mise en location rapide au bon loyer, une sélection sérieuse des candidats, un bail conforme, un état des lieux détaillé, puis un quittancement régulier, la révision annuelle du loyer, la gestion des petits travaux et des sinistres, et un compte rendu de gestion lisible. C'est l'objet de notre gestion locative, facturée selon le barème affiché sur ce site, entre 5 % et 7 % HT des sommes encaissées selon le loyer et la nature du bien.

L'investisseur qui détient plusieurs lots, la famille et la société civile attendent autre chose : une vision d'ensemble du patrimoine, un calendrier de travaux lot par lot, le suivi des baux d'habitation et commerciaux, la maîtrise des impayés, l'optimisation de la vacance et une comptabilité par propriétaire. C'est le périmètre de notre administration de biens, qui inclut aussi, lorsque le patrimoine s'y prête, des missions de valorisation et de montage d'opérations : division, réhabilitation, surélévation, vente à la découpe ou en bloc.

Dans les deux cas, le locataire bénéficie d'un interlocuteur joignable et d'un dossier de candidature clair, disponible sur la page dossier de candidature location. Un locataire bien traité reste plus longtemps, et un logement bien tenu se reloue plus vite : la qualité de la relation locative est une composante directe de la rentabilité.

Nous ne pratiquons pas la promesse commerciale : pas de « vendu en 15 jours » sur nos vitrines, pas de classement autoproclamé. Nous préférons expliquer notre méthode, montrer nos références lorsque nos clients nous y autorisent et laisser les avis parler. Nos honoraires sont publics, affichés dans la page barème des honoraires, et nous les justifions par un niveau de service que vous pouvez vérifier à chaque étape.

Nous sommes joignables par téléphone (coordonnées sur la page contact) aux heures d'ouverture de l'agence et, en dehors, par les formulaires de ce site, relevés chaque jour. Chaque demande reçoit un accusé de réception immédiat et une réponse personnelle.

Si vous vendez, commencez par l'estimation en ligne. Si vous cherchez à acheter ou à louer, créez une alerte mail : nous vous contacterons dès qu'un bien correspond, souvent avant sa publication. Si vous possédez un immeuble ou plusieurs lots, la page administration de biens vous concerne directement. Et pour toute autre question, la page contact vous permet de nous écrire en quelques lignes.