Nos dernières ventes

Une annonce de bien vendu est une information plus fiable qu'une annonce de bien à vendre : elle atteste qu'une transaction a eu lieu, dans un secteur, pour un type de bien, à une période donnée. Elle ne dit pas tout — le prix final reste confidentiel entre les parties et le notaire, et deux biens ne sont jamais identiques — mais elle renseigne sur notre terrain d'action réel et sur la nature des biens que nous savons vendre.

Nos ventes passées dessinent ainsi une géographie précise : le 6e arrondissement d'abord, avec des appartements de deux à sept pièces, des studios aux grands bourgeois de plus de 150 m², souvent en exclusivité ; la Presqu'île, la Croix-Rousse, le 3e — Préfecture et Montchat —, le 7e et le 8e ; Villeurbanne, en particulier Gratte-Ciel ; Caluire-et-Cuire et le Val de Saône ; les Monts d'Or, de Saint-Cyr à Collonges et Limonest ; l'Ouest lyonnais avec Écully et Tassin ; et, plus ponctuellement, l'Est lyonnais. Cette carte correspond à celle de nos pages de secteurs.

Une part importante de nos ventes n'apparaît jamais dans les annonces. Le mécanisme est simple : des acquéreurs nous ont décrit précisément leur recherche — un T4 avec balcon dans le triangle Foch-Vitton-Belges, une maison avec vue à Saint-Cyr, un immeuble de rapport à Villeurbanne — et, lorsqu'un bien correspondant nous est confié, nous les prévenons avant toute diffusion. Le vendeur y gagne des visites qualifiées, une négociation courte et une discrétion appréciée ; l'acquéreur y gagne l'accès à des biens qu'il n'aurait jamais vus en ligne.

C'est pourquoi la page que vous consultez n'est pas la meilleure façon de trouver votre futur bien. La meilleure façon est de nous décrire ce que vous cherchez via notre alerte mail. Le formulaire ci-dessus permet de le faire en une minute.

Trois caractéristiques reviennent dans les biens que nous vendons, et elles éclairent notre manière de travailler.

La préparation. Chacun de ces biens a fait l'objet d'une estimation écrite, d'un dossier complet — diagnostics, documents de l'immeuble — disponible dès la première visite et d'un reportage photographique professionnel. Rien n'a été diffusé avant d'être prêt.

Le prix juste. La plupart de ces ventes se sont conclues dans les premières semaines de commercialisation, à un niveau proche du prix de mise en vente. Ce n'est pas un hasard : un bien correctement positionné se vend vite et se négocie peu.

L'exclusivité. Beaucoup de ces biens nous avaient été confiés en mandat exclusif, ce qui nous a permis d'engager des moyens que la dispersion entre plusieurs agences ne permet pas. Notre guide mandat simple ou mandat exclusif explique cet arbitrage.

Les appartements du 6e, de la petite surface d'investisseur au grand appartement familial, avec une expertise particulière des immeubles anciens : étages nobles, derniers étages, biens avec terrasse ou vue sur le parc. Voir vendre un appartement à Lyon 6.

Les maisons des Monts d'Or et de l'Ouest, de la maison de village en pierre dorée à la propriété contemporaine sur grande parcelle, avec les questions d'urbanisme, de terrain et de vue qui leur sont propres. Voir vendre sa maison à Lyon.

Les biens d'investissement, T1 et T2 dans les arrondissements de la rive gauche et à Villeurbanne, où nos acquéreurs raisonnent en rendement et où notre service gestion prend souvent le relais après la vente. Voir investissement locatif à Lyon.

Les immeubles et terrains, vendus en bloc ou après étude de valorisation, pour des propriétaires familiaux ou des investisseurs. Voir immeuble de rapport à Lyon et opérations immobilières à Lyon.

Nous ne publions une vente que si le vendeur et l'acquéreur y consentent, sans adresse précise ni prix de vente final, avec des photographies du bien uniquement lorsque les nouveaux occupants l'acceptent. Une référence de vente est une information commerciale utile, mais la vie privée de nos clients passe avant. Les références présentées sur nos pages de secteurs obéissent à la même règle.

Si votre appartement ou votre maison ressemble à l'un de ceux que nous avons vendus, nous connaissons probablement déjà des acquéreurs pour lui. Commencez par une estimation gratuite : vous saurez ce qu'il vaut, sous 48 heures ouvrées, et nous vous dirons franchement comment nous le vendrions.

Les références listées en haut de cette page proviennent des ventes que l'agence a publiées ; elles sont reprises, secteur par secteur, sur les pages de communes concernées. Elles illustrent la diversité des mandats que nous traitons : dans le 6e, des appartements de 46 à 178 m², du T2 traversant au grand bourgeois en étage élevé, souvent avec balcon, terrasse ou garage ; dans le 1er et le 4e, des appartements de caractère — canut de 122 m², appartement avec terrasse sur le plateau de la Croix-Rousse ; dans le 3e, un T3 à Préfecture et une maison avec jardin à Montchat ; dans le 7e et le 8e, des T1 à T4 destinés à l'habitation comme à l'investissement.

Hors de Lyon, les références racontent le marché des maisons : à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, une maison de village de 140 m² sur terrain arboré, une maison ancienne sur 1 180 m² de parcelle, une maison de 270 m² avec vue dégagée et un terrain de 2 350 m² ; à Collonges, une propriété familiale sur près de 3 000 m² et une maison avec dépendance et piscine ; à Écully, une maison de 115 m² en exclusivité ; à Tassin, une maison avec jardin de 400 m² ; à Fontaines-sur-Saône, une maison de 185 m² avec piscine ; à Limonest, une maison de maître de 440 m². À Caluire, un T4 avec 90 m² de terrasses et vue sur la Saône ; à Villeurbanne, un appartement esprit loft de 100 m² et un T2 à Gratte-Ciel.

Chaque commune de notre zone d'intervention dispose d'une page qui reprend les références qui la concernent : Lyon 6, Lyon 2, Lyon 4, Lyon 3, Caluire-et-Cuire, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Collonges-au-Mont-d'Or, Écully, Villeurbanne.

L'administration de biens est l'autre moitié de notre activité, et nos mises en location récentes complètent le tableau : appartements meublés et vides dans le 6e — T1 bis en dernier étage aux Brotteaux, T3 face au parc de la Tête d'Or, T4 avec parking —, T2 et T3 dans le 4e, le 5e, le 7e et le 8e, appartements et maisons familiales à Saint-Cyr, Collonges et Champagne-au-Mont-d'Or, dont plusieurs villas de 175 à 235 m² avec terrain. Ces locations ont été conclues auprès de candidats sélectionnés sur dossier, dans le respect de l'encadrement des loyers applicable à Lyon et Villeurbanne, et sont pour la plupart suivies en gestion par notre service. Si vous êtes propriétaire d'un bien comparable, notre page gestion locative à Lyon décrit ce que nous pouvons faire pour vous ; si vous cherchez une location, l'alerte mail vous permet d'être prévenu en priorité.