Agence immobilière à Francheville

Francheville s'étend de part et d'autre de la vallée encaissée de l'Yzeron, entre Tassin au nord, Lyon 5 et Sainte-Foy à l'est, Chaponost au sud et Craponne à l'ouest. Le bourg historique, Francheville-le-Haut, domine la vallée depuis le plateau ; Francheville-le-Bas s'est développé au bord de la rivière autour d'anciennes usines ; les quartiers de Bel-Air, du Chater et de Taffignon ont été urbanisés au XXe siècle par des lotissements de maisons et des résidences. Le fort du Bruissin, ouvrage du XIXe siècle, est devenu un centre d'art contemporain dans un parc.

Le tram-train dessert Francheville et Alaï vers Lyon-Saint-Paul ; les bus, dont le C20, relient Gorge-de-Loup, Perrache et Oullins ; la voiture met Lyon à un quart d'heure.

Francheville-le-Haut, sur le plateau, réunit le bourg — église, mairie, commerces, marché —, les maisons de village et les résidences récentes ; c'est le cœur de la commune. Francheville-le-Bas, dans la vallée, est le quartier ancien au bord de l'Yzeron, avec ses maisons ouvrières, ses immeubles anciens et des opérations récentes. Bel-Air et le Chater, à l'est vers Sainte-Foy et Lyon 5, sont les quartiers résidentiels de maisons et de résidences les plus proches de Lyon. Taffignon et Alaï, au nord vers Tassin, combinent résidences, maisons et zone d'activités, avec le tram-train. Les coteaux de la vallée accueillent des maisons avec vue.

Francheville offre un parc diversifié : maisons anciennes de village de Francheville-le-Haut ; maisons ouvrières et immeubles anciens de Francheville-le-Bas ; villas et pavillons des années 1950 à 2000 sur des terrains de 400 à 1 200 m² à Bel-Air, au Chater et sur le plateau ; résidences des années 1960 à 2010 avec appartements du T2 au T5 ; programmes neufs récents près du bourg et du tram-train ; maisons contemporaines et quelques propriétés sur les coteaux de l'Yzeron. La diversité des secteurs produit une gamme de prix large.

Les biens les plus recherchés sont les maisons familiales avec jardin de Bel-Air, du Chater et du plateau, les appartements familiaux avec extérieur des résidences et les maisons avec vue sur la vallée.

Le tram-train relie Francheville et Alaï à Gorge-de-Loup et Lyon-Saint-Paul en un quart d'heure à vingt minutes ; les bus, dont le C20, relient Gorge-de-Loup, Perrache et Oullins ; la voiture met Lyon 5 et la Presqu'île à un quart d'heure et l'A450 et l'A7 à quelques minutes. Le bourg et Francheville-le-Bas offrent commerces, marché, médiathèque et services ; Tassin, Sainte-Foy et Craponne complètent. Les écoles maternelles et élémentaires, le collège Christiane-Bernardin et les lycées de Sainte-Foy et de Lyon 5 desservent les familles.

La vallée de l'Yzeron, ses sentiers, le fort du Bruissin et son parc composent un cadre de nature au cœur de la commune.

Francheville est un marché actif et diversifié, avec une demande de familles, d'actifs et de primo-accédants attirés par la proximité de Lyon, le tram-train, les écoles et des prix inférieurs à Tassin et Sainte-Foy, et une offre fournie grâce à la taille de la commune. Les maisons avec jardin en bon état se vendent vite ; les appartements familiaux avec extérieur trouvent preneur auprès de familles ; les biens de Francheville-le-Bas attirent primo-accédants et investisseurs ; les biens à moderniser se vendent à condition que le prix intègre les travaux. Les indicateurs chiffrés que nous publions sur cette page proviennent de sources identifiées et datées.

Vendre à Francheville suppose de situer précisément le bien dans son quartier — le Haut, le Bas, Bel-Air, le Chater, Taffignon —, de valoriser la proximité de Lyon, le tram-train et la nature, et de s'adresser à une clientèle large. Notre estimation immobilière à Francheville s'appuie sur les ventes réellement conclues dans la commune et ses voisines ; nos pages vendre sa maison à Lyon et vendre son appartement à Lyon décrivent le déroulé d'une vente, que nous adaptons à Francheville.

La demande locative de Francheville est soutenue, portée par les actifs qui travaillent à Lyon, à Tassin ou dans la zone de Taffignon, par les familles et par les jeunes ménages, pour des appartements du studio au T4 et des maisons. Francheville n'est pas soumise à l'encadrement des loyers. Pour un bailleur, notre service de gestion locative à Lyon prend en charge ces biens, avec la même exigence que dans l'Ouest lyonnais voisin.

Francheville dialogue avec Tassin-la-Demi-Lune au nord, plus chère et mieux desservie, avec Sainte-Foy-lès-Lyon et Lyon 5 à l'est, avec Craponne à l'ouest et Chaponost au sud. Les acquéreurs de Francheville comparent souvent ces communes ; nous connaissons chacune.

Francheville-le-Haut et Francheville-le-Bas ne se ressemblent pas, et les acquéreurs le perçoivent dès la première visite. Le Haut, sur le plateau, est le bourg bourgeois et familial, avec ses commerces, son marché, ses maisons de village et ses résidences récentes, à la lumière du plateau ; le Bas, dans la vallée de l'Yzeron, est l'ancien quartier industriel, plus populaire, avec ses maisons ouvrières, ses immeubles anciens, les opérations récentes qui le transforment et une ambiance de fond de vallée plus ombragée. Les prix, les délais de vente et les profils d'acquéreurs diffèrent, et la pente qui les sépare compte au quotidien. Notre estimation compare chaque bien à ses semblables du même secteur, jamais à une moyenne communale, et nous conseillons aux acquéreurs de visiter les deux avant de fixer leur recherche.

Les maisons des coteaux de la vallée offrent des vues sur l'Yzeron, le fort et les collines, et un environnement boisé recherché ; elles supposent aussi de vérifier ce que la pente implique — murs de soutènement, écoulement des eaux, accès et stationnement — et, pour les biens du fond de vallée, l'exposition aux crues de l'Yzeron, rivière au régime irrégulier dont les débordements ont marqué la commune. Le plan de prévention des risques et l'état des risques joints à toute vente précisent la situation de chaque parcelle. Les villas des années 1950 à 1990 appellent souvent une rénovation énergétique que le diagnostic de performance énergétique documente. Nous réunissons ces éléments pour chaque bien que nous présentons à Francheville, et notre alerte mail prévient les acquéreurs inscrits avant publication.

Francheville a connu ces dernières années une production notable de logements neufs autour du bourg, du tram-train et de Francheville-le-Bas. Pour un vendeur d'appartement ancien, cette offre neuve est une concurrence directe qu'il faut connaître : un acquéreur compare le prix, les charges, l'extérieur et la performance énergétique d'un T3 des années 1970 avec ceux d'un T3 neuf livré à proximité, et l'écart de prix doit refléter l'écart de prestations. Un appartement ancien bien situé, rénové, avec balcon et stationnement, se vend sans difficulté ; un appartement à moderniser dans une résidence aux travaux non votés doit être positionné en conséquence. Nous suivons les livraisons et les prix de sortie des programmes de la commune et nous les intégrons dans nos estimations, afin que le prix de mise en vente tienne compte de ce que l'acquéreur trouve réellement en face.