Agence immobilière à Lyon 3

Le 3e s'étend de la rive gauche du Rhône, au sud du cours Lafayette, jusqu'à Villeurbanne et Bron à l'est, entre le 6e au nord et le 7e et le 8e au sud. Il s'est urbanisé en plusieurs temps : la Préfecture au XIXe siècle dans le prolongement du 6e, les faubourgs de la Guillotière est et de Villette avec l'industrie, Montchat par lotissement à partir de 1850, la Part-Dieu à partir des années 1960 sur les terrains d'une caserne, avec la gare en 1983. Il accueille les grandes institutions de la rive gauche — préfecture, palais de justice, bibliothèque, auditorium — et le premier quartier d'affaires de la ville.

La desserte est la plus complète de Lyon : gare de la Part-Dieu avec TGV et TER, métro B, métro D en quatre stations, tramways T1, T3, T4 et T6, Rhônexpress, bus.

La Préfecture, entre le Rhône et la rue Garibaldi, prolonge le 6e avec son bâti bourgeois et les Halles Paul-Bocuse. La Part-Dieu est le quartier d'affaires et de la gare, en pleine transformation. Villette-Paul Bert, à l'est des voies, est l'autre porte de la gare. Sans-Souci, autour de sa station de métro D, est résidentiel et tranquille. Montchat, à l'est, est le village de maisons. Dauphiné, au sud-est, vit au rythme des hôpitaux de Grange Blanche et de l'université.

Le 3e offre toute la gamme : immeubles haussmanniens et bourgeois de la Préfecture, comparables à ceux du 6e ; immeubles de faubourg des années 1900 à 1930 à Sans-Souci, Villette, Dauphiné et dans les rues intérieures ; maisons et villas de Montchat, et quelques maisons de ville ailleurs ; résidences des années 1960 à 1980, nombreuses à la Part-Dieu et sur les axes ; programmes récents des années 2000 à aujourd'hui autour de la gare, de la rue Garibaldi réaménagée, de la Part-Dieu et de Grange Blanche. Les appartements vont du studio d'investisseur au grand bourgeois du quai Augagneur et à la maison familiale de Montchat.

Les biens les plus recherchés sont les appartements bourgeois traversants avec ascenseur de la Préfecture, les maisons avec jardin de Montchat, les appartements récents avec terrasse et parking, et les petites surfaces proches de la Part-Dieu et de Grange Blanche pour les investisseurs.

La Part-Dieu place tout le 3e à deux heures de Paris et à trente minutes de l'aéroport ; les métros B et D, les tramways et les bus relient chaque quartier au centre et à la périphérie ; la voiture est peu nécessaire à l'ouest, plus présente à Montchat et à l'est. Les Halles Paul-Bocuse, le centre commercial de la Part-Dieu, les commerces du cours Lafayette, de l'avenue Félix-Faure, de l'avenue Lacassagne et des places de quartier — Montchat, Sans-Souci — couvrent le quotidien ; la bibliothèque, l'auditorium et les berges du Rhône ajoutent la culture et la promenade.

L'offre scolaire est dense : lycées de la rive gauche, collèges et écoles publiques dans chaque quartier, établissements privés, université Lyon 3 à la Manufacture des Tabacs, faculté de médecine et écoles de santé à Grange Blanche. Les familles privilégient la Préfecture, Montchat et Sans-Souci ; les étudiants et jeunes actifs, la Part-Dieu, Villette et Dauphiné.

Le 3e est un marché de comparaison fine : les acquéreurs y confrontent des quartiers voisins aux logiques différentes — prestige et bâti bourgeois à la Préfecture, commodité et récent à la Part-Dieu, village et maisons à Montchat, prix et desserte à Sans-Souci et Villette, demande hospitalière à Dauphiné. Les biens correctement positionnés dans leur catégorie se vendent vite ; les biens positionnés sur le prix du quartier voisin plus cher stagnent. La transformation de la Part-Dieu revalorise progressivement ses abords ; Montchat et la Préfecture restent les valeurs sûres ; Villette et Dauphiné offrent le potentiel.

Les indicateurs chiffrés que nous publions sur cette page proviennent de sources identifiées et datées et moyennent des quartiers très différents ; pour un bien précis, seule une estimation sur place a du sens.

Nous vendons régulièrement dans le 3e — une maison de 220 m² avec jardin et un T4 traversant avec balcons à Montchat, un T3 avec balcon, cave et grenier à la Préfecture, entre autres — et nous connaissons la clientèle propre à chaque quartier. Notre estimation immobilière à Lyon 3 distingue ces marchés et s'appuie sur les ventes conclues dans chacun ; notre page vendre un appartement à Lyon 3 décrit le déroulé pour les appartements, et notre page vendre sa maison à Lyon pour les maisons de Montchat. Les acquéreurs de notre fichier qui cherchent dans le 6e cherchent souvent aussi à la Préfecture ; ceux qui cherchent une maison regardent Montchat en priorité.

La demande locative du 3e est l'une des plus fortes et des plus diversifiées de Lyon : cadres en mission autour de la Part-Dieu, étudiants de Lyon 3 et de Grange Blanche, personnels hospitaliers à Dauphiné et Montchat, familles à la Préfecture et Montchat, jeunes actifs partout. Le loyer est encadré ; la vacance est quasi nulle. Pour un bailleur, notre service de gestion locative à Lyon 3 prend en charge la mise en location et la gestion ; pour un candidat, notre page location d'appartement à Lyon 3 décrit le marché ; pour un investisseur, notre page investissement locatif à Lyon compare les secteurs de l'arrondissement.

Le 3e dialogue avec le 6e au nord — la Préfecture en est le prolongement —, avec Villeurbanne à l'est — Charpennes et Cusset —, avec le 7e au sud — Guillotière, Jean Macé — et avec le 8e au sud-est — Monplaisir, Grange Blanche —, ainsi qu'avec Bron au-delà de Montchat. Les acquéreurs du 3e comparent souvent ces secteurs ; nous les connaissons tous et nous vous aidons à choisir sur des critères concrets.

Le projet de réaménagement de la Part-Dieu, engagé en 2015 pour vingt ans, est le plus important chantier urbain de Lyon : gare agrandie et ouverte des deux côtés, boulevard Vivier-Merle apaisé, nouveaux immeubles de bureaux et de logements, centre commercial rénové, espaces publics plantés. Ses effets dépassent le quartier de la Part-Dieu : Villette, Sans-Souci et la Préfecture en bénéficient par capillarité, et la revalorisation de l'est du 3e — longtemps considéré comme l'arrière de la gare — est l'une des dynamiques les plus lisibles de l'immobilier lyonnais. Pour un acquéreur qui raisonne à dix ans, le 3e offre des secteurs de rattrapage rares en centre-ville ; nous les identifions rue par rue.

Le sud-est du 3e vit au rythme de deux institutions. Le pôle hospitalier et universitaire de Grange Blanche — hôpitaux, faculté de médecine, écoles de santé — emploie et forme des milliers de personnes qui cherchent à se loger à proximité, ce qui alimente une demande locative stable et solvable à Dauphiné, à Montchat et à Sans-Souci. L'université Jean-Moulin Lyon 3, installée dans l'ancienne Manufacture des Tabacs, amène des milliers d'étudiants qui logent dans les petites surfaces du secteur. Pour un investisseur, ces deux pôles offrent une demande indépendante de la conjoncture ; pour un vendeur de studio ou de T2, une clientèle d'acquéreurs investisseurs active ; pour les familles de médecins et d'enseignants, une raison supplémentaire de s'installer dans ces quartiers. Notre service gestion connaît ces profils et adapte les baux à leurs durées de séjour.