Agence immobilière à Villeurbanne

Villeurbanne s'étend à l'est de Lyon, entre le 6e et le 3e à l'ouest, le Rhône et le canal de Jonage au nord, Vaulx-en-Velin à l'est et Bron au sud. Village agricole devenu, au XIXe siècle, une ville industrielle — textile, chimie, mécanique — et ouvrière, elle s'est dotée dans les années 1930 d'un centre-ville monumental, les Gratte-Ciel, puis du campus de la Doua dans les années 1950 et 1960, avant de se transformer à partir des années 1990 avec le métro, les tramways, la reconversion des friches et le renouvellement urbain.

Le métro A traverse la ville d'ouest en est — Charpennes, République, Gratte-Ciel, Flachet, Cusset, Laurent-Bonnevay — ; le métro B et les tramways T1 et T4 desservent Charpennes et la Doua ; le tramway T3 et le Carré de Soie desservent l'est ; le périphérique borde la ville.

Charpennes, à la limite du 6e, est le nœud de transports et le quartier le plus proche de Lyon. Les Gratte-Ciel sont le centre-ville historique et commerçant. Le Tonkin, au nord, est le quartier de résidences dans des parcs entre le parc de la Tête d'Or et la Doua. Cusset, à l'est, est l'ancien bourg devenu porte de l'Est. La Doua, Croix-Luizet et les Buers, au nord, vivent au rythme du campus ; Grandclément, Flachet et les Maisons-Neuves, au centre-sud, offrent un tissu de faubourg et de résidences ; Saint-Jean et le Carré de Soie, à l'est, sont en transformation ; la Ferrandière et le cours Tolstoï, au sud-ouest, prolongent le 3e.

Villeurbanne offre un bâti très varié : immeubles bourgeois du prolongement du 6e à Charpennes et sur le cours Vitton prolongé ; immeubles des Gratte-Ciel des années 1930 ; immeubles de faubourg de trois à cinq étages dans toute la ville ; maisons de ville et pavillons dans les rues intérieures, plus nombreux à Cusset, à Grandclément et au sud ; résidences des années 1950 à 1980, nombreuses au Tonkin, aux Buers et sur les axes ; programmes récents des années 2000 à aujourd'hui autour des Gratte-Ciel, de la Doua, du Carré de Soie et le long du métro ; lofts d'anciennes usines — comme celui de 100 m² avec terrasse que nous avons vendu.

Les biens les plus recherchés sont les appartements proches du métro avec balcon et ascenseur, les T4 familiaux des résidences bien gérées et du récent, les appartements des Gratte-Ciel historiques, les maisons de ville et les lofts.

Le métro A relie tous les quartiers au 6e et au centre de Lyon en quelques minutes ; le métro B et les tramways relient la Part-Dieu, la Doua et l'est ; les bus complètent ; la voiture est plus facile qu'à Lyon. Les Gratte-Ciel, le cours Émile-Zola, le cours Tolstoï, la rue Anatole-France, les places de quartier et leurs marchés couvrent le quotidien ; le TNP, les cinémas, la médiathèque, le Rize et les équipements sportifs font la culture et les loisirs ; le parc de la Feyssine, les berges du Rhône et le Grand Large offrent la nature.

Les écoles publiques et privées, les collèges, les lycées Brossolette et Faÿs, le campus de la Doua avec l'université Lyon 1 et l'INSA composent une offre scolaire et universitaire complète. Les familles privilégient les Gratte-Ciel, le Tonkin, Cusset et Grandclément ; les étudiants, Charpennes, la Doua et les Buers.

Villeurbanne est un marché de comparaison avec Lyon et entre quartiers : Charpennes et les Gratte-Ciel au sommet, proches du 6e et du centre ; le Tonkin et Grandclément ensuite ; Cusset, les Buers, Saint-Jean et le Carré de Soie plus accessibles, avec le potentiel des rénovations. Les biens proches du métro, lumineux, dans des immeubles tenus, se vendent vite à des jeunes ménages, des familles et des investisseurs ; les résidences dégradées ou éloignées du métro se négocient. La demande étudiante de la Doua est le socle du marché locatif. Les indicateurs chiffrés que nous publions sur cette page proviennent de sources identifiées et datées et moyennent des quartiers très différents.

Vendre à Villeurbanne suppose de positionner le bien dans son quartier et sa catégorie, et de savoir à quels acquéreurs le présenter — familles, jeunes ménages, investisseurs étudiants, amateurs de lofts. Notre estimation immobilière à Villeurbanne s'appuie sur les ventes conclues immeuble par immeuble ; notre page vendre un appartement à Villeurbanne décrit le déroulé complet. Nous avons vendu ici un loft de 100 m² avec terrasse et un T2 à Gratte-Ciel, et loué un T4 rénové avec balcon, entre autres.

Villeurbanne est l'un des premiers marchés locatifs de la métropole : étudiants de la Doua et de l'INSA, jeunes actifs, familles, salariés de l'Est, avec une demande très forte pour toutes les surfaces et une vacance quasi nulle près du métro et du campus. Le loyer est encadré comme à Lyon. Pour un bailleur, notre service de gestion locative à Villeurbanne prend en charge la mise en location et la gestion ; pour un candidat, notre page location d'appartement à Villeurbanne décrit le marché ; pour un propriétaire d'immeuble, notre page administration de biens présente notre administration de biens ; pour un investisseur, notre page investissement locatif à Lyon situe Villeurbanne.

Villeurbanne dialogue avec le 6e — Bellecombe, Charpennes — et le 3e — Villette, Montchat — à l'ouest, avec Bron au sud, avec Vaulx-en-Velin et Décines à l'est. Les acquéreurs de Villeurbanne comparent presque toujours avec le 6e et le 3e ; l'écart de prix, que le bâti ne justifie pas toujours, est l'argument principal de la ville.

Ce qui distingue Villeurbanne des autres communes de première couronne, c'est qu'elle n'est pas une banlieue : elle a son centre — les Gratte-Ciel —, son théâtre national, son campus, ses marchés, sa vie culturelle et associative, et une identité revendiquée depuis un siècle. Habiter Villeurbanne, ce n'est pas habiter « à côté de Lyon » mais dans une ville complète reliée à Lyon par le métro en quelques minutes. Cette identité explique l'attachement des habitants, la demande des jeunes ménages qui y trouvent une alternative crédible au 6e et au 3e, et la solidité du marché dans la durée. Elle explique aussi la diversité de la ville, d'un quartier à l'autre, que nous connaissons et que nous vous aidons à lire.

Au nord de la ville, entre le Tonkin et le Rhône, le campus de la Doua réunit l'université Claude-Bernard Lyon 1, l'INSA, des écoles d'ingénieurs, des laboratoires et des résidences universitaires : l'un des plus grands campus scientifiques de France, avec des dizaines de milliers d'étudiants, de doctorants, d'enseignants et de chercheurs. Son influence sur l'immobilier villeurbannais est déterminante : demande locative de studios et de T1 à Charpennes, au Tonkin, aux Buers et à Croix-Luizet, colocations dans les T3 et T4, demande de logements de qualité pour les enseignants-chercheurs, et un socle d'acquéreurs investisseurs qui achètent pour cette clientèle. Les tramways T1 et T4 relient le campus à Charpennes et à la Part-Dieu, ce qui étend la zone de recherche des étudiants à toute la ville. Pour un propriétaire bailleur, c'est la garantie d'un locataire ; pour un vendeur de petite surface, une clientèle d'acquéreurs très active.