Location local commercial Lyon 6

Le commerce du 6e est un commerce de quartier haut de gamme : la clientèle habite l'arrondissement, y travaille ou vient de Villeurbanne et de Caluire, et elle dépense. Les axes se distinguent par leur flux et leur vocation : le cours Vitton et son marché pour l'alimentaire et les services, la rue Garibaldi et Saxe-Roosevelt pour le commerce de flux, l'avenue Foch et la place Lyautey pour le prestige et la restauration, les Brotteaux pour les restaurants et les concepts, la rue Tronchet et la rue Duquesne pour le commerce de proximité. Les emplacements de qualité se libèrent peu et se louent vite, souvent avec un droit au bail ou un pas-de-porte ; les rues secondaires offrent des loyers plus accessibles pour les activités qui ne dépendent pas du flux.

Le cours Vitton, du métro Masséna à Charpennes, est l'artère commerçante de l'arrondissement, avec son marché, ses commerces de bouche, ses enseignes et un flux piéton constant. La rue Garibaldi et Saxe-Roosevelt, avec le métro Saxe-Gambetta à proximité et le tram, offrent le flux et les enseignes nationales. L'avenue Foch et la place Lyautey offrent le prestige, la restauration et une clientèle exigeante. Les Brotteaux, autour de l'ancienne gare, sont le quartier des restaurants, des bars et des concepts. La rue Tronchet, la rue Duquesne et les rues adjacentes offrent le commerce de proximité. Nos pages de quartier — Vitton, Saxe-Roosevelt, Foch, Brotteaux, Duquesne — situent chacun.

Le bail commercial est le contrat des locaux où s'exerce une activité commerciale ou artisanale : neuf ans au minimum, avec faculté de résiliation triennale pour le preneur ; droit au renouvellement et indemnité d'éviction en cas de refus ; loyer initial libre, révision triennale ou indexation annuelle encadrées par les indices légaux ; plafonnement du loyer renouvelé sauf exceptions ; destination du local précisée dans le bail, avec possibilité de déspécialisation partielle ou plénière selon des règles précises ; répartition des charges, travaux et impôts encadrée par la loi Pinel, avec un inventaire des charges et un état des lieux obligatoires. Un bail commercial engage longtemps et se rédige avec soin ; nous le coordonnons avec les conseils des parties.

Sur les meilleurs axes du 6e, un emplacement se paie souvent au-delà du loyer : par un droit au bail versé au commerçant sortant qui cède son bail, valorisé selon l'emplacement, le loyer en cours par rapport au marché et la durée restante ; ou par un pas-de-porte versé au bailleur à l'entrée dans un local vide, en contrepartie d'un loyer modéré ou d'avantages. La cession d'un bail commercial obéit à des règles — clauses du bail, agrément du bailleur, garantie du cédant — que nous connaissons. Nous vous indiquons pour chaque local ce qui est demandé et ce que cela vaut réellement par rapport au marché.

Un local commercial en rez-de-chaussée d'un immeuble d'habitation du 6e s'installe dans un cadre à vérifier : la destination autorisée par le bail et le règlement de l'immeuble — certains interdisent la restauration, les activités bruyantes ou odorantes, les horaires tardifs — ; l'existence ou la possibilité d'une extraction pour un restaurant, souvent décisive et difficile dans l'ancien ; l'autorisation de terrasse sur le domaine public ; l'accessibilité et la sécurité incendie pour un établissement recevant du public ; l'enseigne et la devanture, soumises à autorisation et, en secteur protégé, à l'architecte des Bâtiments de France. Nous vérifions ces points pour chaque local que nous proposons, parce qu'ils conditionnent la faisabilité du projet.

Le loyer d'un local commercial du 6e s'exprime en euros par mètre carré et par an hors taxes et hors charges, pondéré selon la surface de vente, la réserve et le sous-sol, et dépend de l'axe, du linéaire de vitrine, du flux, de la surface et de l'état. Les charges, la taxe foncière et les impôts refacturés s'y ajoutent selon l'inventaire du bail, ainsi que la TVA lorsque le bailleur y a opté. Le dépôt de garantie est généralement de trois mois de loyer hors taxes, parfois six ; des franchises de loyer se négocient pour les travaux d'installation. Les honoraires de location sont à la charge du preneur, du bailleur ou partagés selon l'usage et le mandat, et annoncés avant toute visite.

Chaque activité a ses critères dans le 6e. Les restaurants et bars cherchent les Brotteaux, Foch et Vitton, avec extraction, terrasse et règlement d'immeuble compatible. Les commerces de bouche cherchent le cours Vitton et son marché, la rue Tronchet et les rues de proximité. La mode, la décoration et la beauté cherchent le flux de Vitton, Garibaldi et Saxe-Roosevelt et les vitrines. Les services, agences, banques et professions de santé cherchent la visibilité et l'accessibilité, parfois en rez-de-chaussée sur cour. Nous connaissons la vocation de chaque tronçon et nous proposons les locaux adaptés à l'activité.

Vous nous décrivez votre projet — activité, surface de vente et de réserve, linéaire, extraction, terrasse, secteur, budget, date, financement du droit au bail ou des travaux — et nous vous proposons les locaux disponibles, en vérifiant la destination, le règlement et les autorisations. Vous visitez avec un conseiller qui connaît l'immeuble et l'axe, nous vous transmettons les conditions et le projet de bail, nous conduisons la négociation avec le bailleur ou le cédant — loyer, franchise, travaux, droit au bail, garanties — et nous coordonnons la rédaction du bail ou de la cession avec les conseils des parties, l'état des lieux et la remise des clés.

Si vous possédez un local commercial dans le 6e — un rez-de-chaussée, une boutique, un restaurant, un local sur cour —, notre service d'administration de biens en assure la location et la gestion : positionnement du loyer par rapport à l'axe, recherche du preneur et analyse de son projet et de sa solidité, rédaction du bail commercial conforme à la loi Pinel, agrément des cessions, état des lieux, quittancement, indexation, refacturation des charges et de la taxe foncière, suivi des travaux, du renouvellement et des impayés. Notre page administration de biens à Lyon décrit ce service pour un propriétaire de plusieurs lots, et notre page location de bureaux Lyon 6 le cas voisin des bureaux.