Location maison Tassin-la-Demi-Lune

Les locataires de maisons à Tassin sont d'abord des familles : cadres mutés à Lyon qui veulent une maison à dix minutes du centre avec la gare pour aller travailler, familles arrivant de l'étranger, familles de l'Ouest qui vendent une maison et louent en attendant la suivante, familles qui veulent tester l'Ouest avant d'acheter. S'y ajoutent des cadres des entreprises de Tassin, d'Écully et de Techlid. Ils restent deux à cinq ans, cherchent trois ou quatre chambres, un jardin, un garage, un chauffage économe, les écoles et la gare, et un gestionnaire réactif. La demande est constante et l'offre de maisons à louer bien plus limitée que celle d'appartements ; les bonnes maisons trouvent preneur en quelques semaines.

L'offre de maisons à louer à Tassin est constituée de villas des années 1930 à 1990 et de maisons contemporaines d'Alaï — desservi par le tram-train —, de Montribloud — sur les hauteurs, avec vue —, des Trois-Renards et du Méridien — vers Écully —, sur des parcelles de 400 à 2 000 m², rénovées à des degrés divers ; de quelques maisons de village du Bourg ; et, plus rarement, de propriétés des hauteurs. L'état énergétique varie beaucoup entre une maison rénovée et une maison d'origine. Notre page agence immobilière Tassin-la-Demi-Lune détaille les quartiers de la commune.

Tassin n'est pas soumise à l'encadrement des loyers : le loyer d'une maison se fixe librement, à un niveau qui dépend du quartier, du nombre de chambres, du terrain, de l'état, de la performance énergétique, du garage et — particularité de Tassin — de la distance à la gare et au tram-train, que les actifs qui veulent limiter la voiture paient. Les loyers des maisons de Tassin sont soutenus par la demande des familles en mobilité, mais une maison surévaluée reste vacante. Le loyer est révisé une fois par an selon l'indice de référence des loyers si le bail le prévoit. Nous fixons les loyers des maisons que nous gérons à partir des locations réellement conclues à Tassin et dans l'Ouest voisin.

Ce qui distingue une maison de Tassin d'une maison d'Écully ou de Charbonnières, c'est la possibilité de vivre sans deuxième voiture : la gare de Tassin et la station d'Alaï relient Gorge-de-Loup et son métro D en une dizaine de minutes et Lyon-Saint-Paul en un quart d'heure, les bus rejoignent le métro D, et le tunnel de Fourvière met la Presqu'île à dix minutes en voiture hors heures de pointe. Une famille a intérêt à trancher ce qu'elle veut : une maison à distance de marche de la gare ou d'Alaï, ou une maison de Montribloud ou des hauteurs pour le terrain et la vue, avec la voiture au quotidien. Nous indiquons pour chaque maison les temps de trajet réels jusqu'à la gare, à Saint-Paul et au métro.

Louer une maison suppose de savoir qui fait quoi : l'entretien courant du jardin — tonte, taille légère, arrosage — et, le cas échéant, de la piscine revient au locataire ; l'élagage des grands arbres, les grosses réparations, la toiture et le remplacement des équipements au bailleur ; un contrat de jardinier, réparti ou intégré au loyer, est fréquent pour les grandes parcelles de Montribloud. Le chauffage — gaz, fioul dans les maisons anciennes, électricité ou pompe à chaleur dans les rénovées — est à la charge du locataire, avec son entretien annuel. Nous rédigeons des clauses claires sur ces points et nous les expliquons à la visite.

Une famille qui loue à Tassin regarde les écoles — maternelles et élémentaires publiques nombreuses dans la commune, établissements privés —, les collèges de Tassin, les lycées de l'Ouest et de Lyon 5 et 9, les crèches, les commerces et le marché de l'Horloge, les équipements sportifs, le parc de Lacroix-Laval à quelques minutes, et les transports pour les adolescents, que le tram-train et les bus rendent autonomes plus tôt qu'ailleurs dans l'Ouest. Nous connaissons ces éléments quartier par quartier et nous les indiquons pour chaque maison.

La liste des pièces qu'un bailleur peut demander est fixée par la loi — identité, domicile, situation professionnelle, revenus, et les mêmes pour un garant — et les revenus du foyer représentent en général trois fois le loyer charges comprises ; une garantie d'entreprise ou un bail signé par l'employeur peuvent compléter pour une famille en mobilité. Constituez votre dossier en ligne par notre dossier de candidature location et décrivez votre recherche par notre alerte mail ; nous vous contactons dès qu'une maison y répond, souvent avant publication, vous visitez avec un conseiller, nous vous répondons dans un délai court, nous rédigeons le bail avec les clauses propres à une maison, nous réalisons un état des lieux d'entrée intérieur et extérieur détaillé et photographié, et nous restons votre interlocuteur pendant la location.

À la signature, vous réglez le premier mois de loyer et de charges, le dépôt de garantie — un mois de loyer hors charges en vide, deux en meublé — et votre part des honoraires, plafonnée par la loi en zone très tendue à 15 euros par mètre carré au total, état des lieux compris, sans dépasser la part du bailleur ; notre barème des honoraires est public, et l'assurance habitation est obligatoire. Le budget de fonctionnement d'une maison — chauffage, eau, électricité, entretien du jardin, taxe d'enlèvement des ordures ménagères — dépend beaucoup de la performance énergétique et de la taille du terrain ; nous indiquons pour chaque maison le diagnostic et les consommations connues.

Une maison vide, louée pour trois ans renouvelables avec un préavis d'un mois, convient aux familles qui s'installent avec leurs meubles. Une maison meublée, louée pour un an renouvelable avec un dépôt de deux mois, convient aux familles arrivant de l'étranger sans mobilier ou aux missions à durée connue ; elle est plus rare. Le bail signé par l'entreprise du locataire pour le logement de son salarié est possible, avec des règles propres. Nous conseillons le régime adapté à chaque situation et nous louons les trois. Notre page location de maison à Écully décrit la demande voisine d'Écully, que beaucoup de familles comparent avec Tassin.

Si vous possédez une maison à Tassin et que vous envisagez de la louer — pendant une expatriation, après un déménagement, dans l'attente d'une vente ou parce qu'un promoteur s'intéresse à la parcelle mais pas tout de suite —, notre page gestion locative à Tassin-la-Demi-Lune décrit ce que nous prenons en charge : loyer fixé au marché, sélection des familles, bail adapté, état des lieux, entretien, comptes rendus. Notre page estimation immobilière à Tassin-la-Demi-Lune chiffre l'alternative de la vente si vous hésitez.