Agence immobilière à Caluire-et-Cuire

Caluire occupe le plateau au nord de la Croix-Rousse, entre le Rhône à l'est et la Saône à l'ouest, jusqu'à Rillieux-la-Pape, Sathonay et Fontaines-sur-Saône au nord. Née de la réunion des villages de Caluire et de Cuire, longtemps terre de villégiature des familles lyonnaises — les balmes en gardent des maisons de maître et des parcs —, la commune s'est urbanisée au XXe siècle par des lotissements de maisons et, dans les années 1960 et 1970, par de grandes résidences à Montessuy et Vassieux. Elle est aujourd'hui l'une des communes les plus recherchées de la métropole pour son cadre, ses écoles et sa proximité de Lyon.

Le métro C, prolongé à Cuire, les bus C1, C2 et C5 vers Lyon, les ponts sur le Rhône et la Saône, le périphérique nord et l'A46 assurent la desserte.

Saint-Clair, au sud-est le long du Rhône, regarde le parc de la Tête d'Or et la Cité Internationale, avec son village et ses balmes. Cuire, au sud-ouest, prolonge la Croix-Rousse avec le terminus du métro C. Bissardon, à l'ouest, domine la Saône et l'Île Barbe. Le Bourg, au centre, est le cœur commerçant et administratif. Montessuy, au nord-est, et Vassieux, au nord-ouest, sont les grands quartiers résidentiels de résidences et de lotissements. Le Vernay, Crépieux et les bords de Saône complètent la commune.

Caluire offre une gamme complète : maisons de maître et villas des balmes avec parcs et vues ; maisons de village à Saint-Clair, Cuire et au Bourg ; pavillons et villas des lotissements des années 1950 à 1990 à Montessuy, Vassieux et Crépieux ; résidences des années 1960 à 1980 avec ascenseurs, balcons, terrasses et garages, étagées sur les balmes ou implantées dans des parcs sur le plateau ; immeubles anciens du Bourg et de Cuire ; programmes récents le long des axes et au Bourg. Les appartements vont du T2 au T5 avec terrasse et vue — comme le T4 avec 90 m² de terrasses que nous avons vendu — ; les maisons, de la maison de ville à la propriété.

Les biens les plus recherchés sont les appartements avec terrasse et vue sur le Rhône ou la Saône, les maisons avec jardin proches des écoles et du métro, et les grands appartements familiaux avec balcon et garage dans les résidences bien gérées.

Le métro C à Cuire relie la Croix-Rousse et l'Hôtel de Ville ; les bus C1 et C5 mettent la Cité Internationale à deux minutes de Saint-Clair et la Part-Dieu ou le centre à un quart d'heure ; le C2 relie Montessuy à la Part-Dieu ; les ponts mènent au 6e, au parc et à Lyon 9 ; la voiture est présente, avec un accès rapide au périphérique nord. Le Bourg, Cuire, Saint-Clair et les centres commerciaux de quartier couvrent le quotidien, avec les marchés ; le Radiant-Bellevue et les équipements sportifs font la culture et les loisirs.

Les écoles publiques et privées, les collèges de secteur et les lycées de la commune et de Lyon voisin en font une commune scolaire recherchée, l'une des raisons de l'arrivée des familles du 6e et de la Croix-Rousse. Les balmes, les berges et les parcs offrent un cadre vert à dix minutes du centre de Lyon.

Caluire est un marché familial et de vue, où les prix varient fortement selon le quartier : Saint-Clair et Bissardon, avec leurs vues et leur proximité de Lyon, au sommet ; Cuire et le Bourg, avec le métro et les commerces, ensuite ; Montessuy, Vassieux et Crépieux, plus accessibles, avec des écarts importants entre résidences selon leur état. Les appartements avec terrasse et vue et les maisons avec jardin se vendent vite, souvent auprès d'acquéreurs de notre fichier venus du 6e ; les résidences à moderniser se négocient. L'absence d'encadrement des loyers distingue Caluire de Lyon pour les bailleurs. Les indicateurs chiffrés que nous publions sur cette page proviennent de sources identifiées et datées.

Vendre à Caluire suppose de connaître la clientèle propre à chaque quartier — familles du 6e pour Saint-Clair, familles de la Croix-Rousse pour Cuire et Bissardon, familles attentives au budget pour Montessuy et Vassieux — et de positionner le bien dans sa catégorie. Notre estimation immobilière à Caluire-et-Cuire s'appuie sur les ventes conclues résidence par résidence et rue par rue ; notre page vendre une maison à Caluire-et-Cuire décrit le déroulé pour les maisons, et notre page vendre son appartement à Lyon pour les appartements. Nous avons vendu ici un T5 de 148 m² et un T4 avec terrasses et vue sur la Saône, entre autres.

La demande locative de Caluire est portée par les familles, les cadres de la Cité Internationale et du 6e, les couples et les jeunes actifs, avec une préférence pour les appartements avec extérieur et les maisons. Caluire n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, ce qui laisse le loyer au marché. Pour un bailleur, notre service de gestion locative à Caluire-et-Cuire prend en charge la mise en location et la gestion ; pour un candidat, notre page location d'appartement à Caluire-et-Cuire décrit le marché ; pour un propriétaire d'immeuble, notre page administration de biens présente notre administration de biens.

Caluire dialogue avec le 6e et la Croix-Rousse au sud, avec Saint-Rambert et Collonges de l'autre côté de la Saône, avec Fontaines-sur-Saône et le Val de Saône au nord-ouest, et avec Rillieux-la-Pape au nord-est. Les familles qui quittent Lyon comparent souvent Caluire, les Monts d'Or et le Val de Saône ; nous connaissons ces marchés et nous vous aidons à arbitrer.

Caluire est, avec les Monts d'Or et l'Ouest lyonnais, la destination naturelle des familles qui quittent un appartement du 6e ou de la Croix-Rousse pour un logement plus grand avec extérieur : à cinq minutes du parc de la Tête d'Or par le pont Poincaré, à quelques stations de métro de l'Hôtel de Ville par Cuire, avec des écoles réputées, des maisons, des terrasses et des vues, à des prix inférieurs à ceux de Lyon pour des prestations souvent supérieures. Cette demande de proximité fait la solidité du marché caluirard et sa fidélité : beaucoup de familles y restent une fois installées, et les biens qui reviennent sur le marché trouvent preneur auprès de la génération suivante. Notre agence, rue Bugeaud, accompagne ces déménagements de courte distance dans les deux sens.