Agence immobilière à Lyon 4

Le 4e occupe le sommet et le versant nord de la colline de la Croix-Rousse, entre les pentes du 1er au sud, la Saône à l'ouest, Caluire au nord et le Rhône à l'est. Commune indépendante jusqu'en 1852, la Croix-Rousse s'est construite au XIXe siècle pour les canuts, les ouvriers de la soie, dont les immeubles à hauts plafonds et grandes fenêtres font aujourd'hui la valeur du plateau. Le boulevard, tracé sur les anciens remparts, la place de la Croix-Rousse, la Grande-Rue et le Gros Caillou en sont les repères ; le métro C, ligne à crémaillère ouverte en 1974 et prolongée à Cuire, relie le plateau à l'Hôtel de Ville en quelques minutes.

Le plateau de la Croix-Rousse, autour du boulevard, de la place et de la Grande-Rue, est le cœur de l'arrondissement, avec le marché, les commerces et les canuts les plus recherchés. Le Gros Caillou et le rebord est offrent les vues sur le Rhône et les Alpes. Hénon et Cuire, au nord, mêlent canuts et résidences d'après-guerre à la limite de Caluire, avec des prix un peu inférieurs. Serin, au bas de la colline côté Saône, est le faubourg reconverti avec des programmes récents au bord de l'eau. Le rebord ouest, vers la Saône, offre les vues sur Fourvière et les Monts d'Or. Les pentes, au sud, appartiennent au 1er arrondissement.

Le bâti canut domine le plateau : immeubles de cinq à sept étages des années 1820 à 1860, en pierre et pisé enduits, hautes fenêtres régulières, plafonds de 3,50 à 4 mètres, plans profonds, souvent traversants, généralement sans ascenseur, avec des appartements de 40 à 150 m² rénovés en volumes ouverts avec mezzanines. S'y ajoutent les immeubles bourgeois du boulevard et de la place, les immeubles des années 1930, les résidences d'après-guerre avec ascenseurs vers Hénon et Cuire, quelques maisons de ville et villas avec jardins dans les rues secondaires, les programmes récents de Serin et des lisières.

Les biens les plus recherchés sont les canuts rénovés en étage élevé avec vue, les rares biens avec terrasse, jardin ou cour — comme l'appartement de 72 m² avec terrasse et garage que nous avons vendu —, les maisons du plateau et les appartements récents avec vue sur la Saône à Serin.

Le métro C met l'Hôtel de Ville à trois stations du plateau ; les bus descendent vers les quais, la Part-Dieu et Caluire ; les pentes se descendent à pied en un quart d'heure ; la voiture est un handicap sur le plateau — rues étroites, stationnement saturé — et plus facile à Serin et vers Cuire. Le marché quotidien du boulevard, les commerces indépendants de la Grande-Rue, de la rue d'Austerlitz et de la place, les cafés et les restaurants font l'une des vies de quartier les plus intenses de Lyon.

Le lycée Saint-Exupéry, les collèges et les écoles du plateau, ainsi que les établissements privés voisins, desservent des familles nombreuses. Le parc de la Cerisaie, le jardin Rosa-Mir, le Gros Caillou, les belvédères et les quais de Saône offrent des respirations.

Le plateau est l'un des marchés les plus demandés de Lyon : les canuts lumineux, rénovés, en étage élevé ou avec vue se vendent en quelques semaines, souvent auprès d'acquéreurs inscrits ; les biens sombres aux étages bas et les immeubles dégradés se négocient ; l'absence d'ascenseur pèse moins qu'ailleurs, la clientèle y étant habituée. Hénon et Cuire offrent des prix un peu inférieurs pour un bâti proche ; Serin, un marché de récent et de vue au bord de la Saône. Les indicateurs chiffrés que nous publions sur cette page proviennent de sources identifiées et datées ; deux canuts de même surface dans la même rue peuvent différer de moitié selon la lumière, l'étage et la rénovation, ce qu'aucune moyenne ne montre.

Vendre un canut suppose d'en connaître les critères propres — hauteur réelle sous plafond, surface au sol, conformité et qualité de la mezzanine, lumière, poutres et sols anciens — et la clientèle du plateau, qui compare finement. Notre estimation immobilière à Lyon 4 s'appuie sur les ventes conclues immeuble par immeuble ; notre page vendre un appartement à Lyon 4 décrit le déroulé. Nous avons vendu ici un appartement de 72 m² avec terrasse et garage et un appartement de 58 m², en exclusivité, et loué un T2 avec cour privative, entre autres ; ces références illustrent la diversité du plateau.

La demande locative du 4e est parmi les plus fortes de Lyon : étudiants, jeunes actifs, couples, familles, tous veulent le plateau, et les canuts meublés se louent en quelques jours dans le cadre de l'encadrement des loyers. La location touristique de courte durée est strictement limitée. Pour un bailleur, notre service de gestion locative à Lyon 4 prend en charge la mise en location et la gestion ; pour un investisseur, notre page investissement locatif à Lyon situe le 4e parmi les arrondissements ; pour un candidat, notre page location meublée à Lyon 6 décrit le meublé, très pratiqué ici.

Le plateau dialogue avec les pentes du 1er au sud, avec Caluire au nord — Cuire, Bissardon —, avec Vaise et Saint-Rambert de l'autre côté de la Saône, et avec le 6e de l'autre côté du Rhône. Les familles du plateau qui cherchent une maison regardent souvent Caluire et Saint-Rambert ; nous connaissons ces marchés et nous vous aidons à comparer.

L'appartement canut est à la fois un patrimoine — celui de la soierie lyonnaise, des révoltes de 1831 et 1834, de la Maison des Canuts qui en conserve la mémoire — et l'un des produits immobiliers les plus désirés de la ville. Sa rénovation contemporaine a suivi un modèle devenu classique : mezzanine sous les quatre mètres de plafond, cuisine ouverte, volumes conservés, poutres et sols anciens mis en valeur. Ce modèle a ses règles — conformité des mezzanines, respect de la structure en pisé, isolation des grandes fenêtres — et ses excès, lorsque la rénovation efface le caractère ou multiplie les niveaux au détriment de la lumière. Nous vendons des canuts chaque année et nous savons distinguer une rénovation qui valorise d'une rénovation qui déprécie ; c'est l'un des apports de notre estimation sur le plateau.

Chaque matin sauf le lundi, le boulevard de la Croix-Rousse accueille sur près d'un kilomètre l'un des plus grands marchés alimentaires de Lyon — producteurs, fromagers, bouchers, fleuristes, avec le marché bio du samedi et les brocantes ponctuelles. Pour les habitants du plateau, c'est bien plus qu'un lieu de courses : un rendez-vous quotidien, un facteur de sociabilité et l'une des raisons pour lesquelles on ne quitte pas la Croix-Rousse. Pour l'immobilier, le marché soutient la valeur des appartements du boulevard et de ses abords — avec le bruit matinal aux étages bas — et explique la demande de familles et de retraités qui veulent tout à pied. Un vendeur du plateau a raison de le mettre en avant ; un acquéreur a raison de visiter un jour de marché pour mesurer l'animation.