Tarif gestion locative Lyon

Nos honoraires de gestion courante sont compris entre 5 % et 7 % hors taxes des sommes encaissées — loyers et charges récupérées —, le taux exact dépendant du niveau du loyer et de la nature du bien : un appartement de standing à loyer élevé dans le 6e se situe en bas de la fourchette, un studio à loyer modeste en haut, parce que le travail de gestion est proche pour un revenu très différent. Ce taux s'applique à ce qui est effectivement encaissé, pas au loyer théorique : un mois de vacance ne génère aucun honoraire. Il figure dans le mandat de gestion, avec la liste précise des prestations qu'il couvre, et il n'évolue pas sans avenant signé. Notre barème des honoraires complet est consultable sur ce site.

Le pourcentage de gestion couvre l'ensemble du suivi du bien et du locataire une fois le bail signé : l'encaissement des loyers et des charges et l'envoi des quittances ; la révision annuelle du loyer selon l'indice de référence des loyers, dans les limites de l'encadrement à Lyon et Villeurbanne ; la régularisation annuelle des charges ; les relances en cas de retard ; le traitement des demandes du locataire ; la commande et le suivi des réparations à la charge du bailleur, avec les artisans que nous connaissons ; la déclaration et le suivi des sinistres avec les assurances ; la représentation du bailleur auprès de l'immeuble pour les questions concernant le lot ; le compte rendu de gestion régulier et la synthèse annuelle pour la déclaration des revenus fonciers ; la gestion du départ du locataire et de la restitution du dépôt de garantie. Aucun de ces actes n'est facturé en supplément.

La mise en location — recherche du locataire, visites, constitution et vérification du dossier, rédaction du bail, état des lieux d'entrée — est facturée séparément de la gestion, à chaque changement de locataire, et la loi ALUR en plafonne la part imputable au locataire en zone très tendue, dont Lyon et la plupart des communes de la métropole font partie : 12 euros par mètre carré de surface habitable pour la visite, le dossier et le bail, et 3 euros par mètre carré pour l'état des lieux, soit 15 euros par mètre carré au plus, sans que la part du locataire puisse dépasser celle du bailleur. Pour un T2 de 45 m², la part du locataire est donc plafonnée à 675 euros. La part du bailleur figure dans notre barème et dans le mandat.

Quelques actes sortent du forfait de gestion et sont facturés à un tarif fixe, annoncé dans le barème : la vacation horaire pour une intervention exceptionnelle à la demande du bailleur, facturée 80 euros HT ; l'établissement de la déclaration des revenus fonciers ou l'aide à sa préparation, facturée 75 euros HT ; la gestion d'un contentieux d'impayé au-delà des relances, dont les frais d'huissier et d'avocat sont refacturés au réel. Côté locataire, la loi et notre barème prévoient des frais limités pour certaines demandes — historique de compte, copies de documents. Rien d'autre n'est facturé, et le mandat le précise.

Pour un studio meublé du 7e loué 600 euros charges comprises, une gestion à 7 % HT représente 42 euros HT par mois, soit environ 600 euros TTC par an, et la mise en location au changement de locataire s'y ajoute. Pour un T3 du 3e loué 1 100 euros charges comprises, une gestion à 6 % HT représente 66 euros HT par mois, soit environ 950 euros TTC par an. Pour un appartement bourgeois du 6e loué 2 400 euros charges comprises, une gestion à 5 % HT représente 120 euros HT par mois, soit environ 1 730 euros TTC par an. Ces honoraires sont déductibles des revenus fonciers, ce qui en réduit le coût net pour un bailleur imposé. Nous établissons ce calcul pour chaque bien lors de notre proposition écrite.

Comparer deux tarifs de gestion suppose de poser les mêmes questions à chaque agence : le pourcentage s'applique-t-il aux sommes encaissées ou au loyer théorique ? Les charges récupérées sont-elles incluses dans l'assiette ? Quelles prestations sont dans le forfait et lesquelles sont facturées à part — suivi des travaux, sinistres, révision, régularisation des charges, compte rendu, départ du locataire ? Quel est le montant de la part bailleur des honoraires de mise en location ? Y a-t-il des frais de dossier, d'ouverture de compte, de résiliation du mandat ? La garantie loyers impayés est-elle proposée, à quel taux, et est-elle obligatoire ? Un tarif bas avec de nombreux suppléments coûte souvent plus cher qu'un tarif clair. Notre page frais de gestion locative à Lyon détaille les frais que l'on rencontre sur le marché.

Nous proposons, sans l'imposer, une garantie loyers impayés qui couvre les loyers et charges impayés, les dégradations et les frais de procédure dans les limites du contrat, moyennant une prime exprimée en pourcentage du loyer charges comprises — de l'ordre de 2 à 3 % selon les contrats —, à la charge du bailleur et déductible des revenus fonciers. Elle suppose que le locataire réponde aux critères de solvabilité de l'assureur, que nous vérifions à la sélection. Pour un bailleur qui dépend du loyer pour rembourser un crédit, elle transforme un risque en charge fixe. Notre page garantie loyers impayés à Lyon en détaille le fonctionnement.

Le tarif est une donnée, la qualité de la gestion en est une autre, et elle se mesure sur des faits : le délai de relocation entre deux locataires, la rigueur de la sélection — qui évite les impayés bien mieux qu'une assurance —, la précision des états des lieux — qui protège le dépôt de garantie —, la réactivité sur les réparations — qui garde un bon locataire —, la conformité des baux à l'encadrement des loyers — qui évite les contentieux —, et la lisibilité des comptes rendus. Une gestion médiocre à 5 % coûte plus cher qu'une gestion sérieuse à 7 %, par la vacance, les litiges et les dégradations qu'elle laisse passer. Notre page gestion locative à Lyon décrit notre manière de travailler.

Vous nous contactez ; nous visitons votre appartement ou votre maison, nous établissons le loyer de marché — dans le respect de l'encadrement à Lyon et Villeurbanne, librement ailleurs —, et nous vous remettons une proposition de gestion écrite qui indique le taux applicable à votre bien, le coût annuel estimé, la part bailleur des honoraires de mise en location, les prestations incluses et les options — garantie loyers impayés notamment. Si vous l'acceptez, nous signons le mandat et nous prenons le relais. Notre page confier la gestion de son appartement à Lyon décrit ces étapes, et notre page agence de gestion locative à Lyon ce qui distingue une agence d'une autre.