À louerExclusivitéSaint-Bonnet-de-Mure – Maison · 80 m²
1 250 €/mois
2 CH | 1 SDB | 80 m²
EB Associés Immobilier
9 rue Bugeaud, 69006 Lyon · 04 72 69 43 21 · contact@ebassocies.com
https://ebassocies.com/biens/ebl69410r/
À louer · Champagne-au-Mont-d'Or
Appartement · 85 m² à Champagne-au-Mont-d'Or
1 295 €/mois
charges comprises · réf. EBL69410R
01 / 05En bref
Caractéristiques
- Type
- Appartement
- Surface
- 85 m²
- Pièces
- 4
- Chambres
- 3
- Salles d'eau / bains
- 1
- Étage
- Rez-de-chaussée
Le bien
4 boulevard de la République En plein cœur de Champagne au Mont d’Or, dans une jolie résidence sécurisée, arborée avec gardien, beau T4 traversant de 85 m2 entièrement rénové. Composé d’un hall d’entrée avec nombreux rangements, un double séjour, une cuisine séparée équipée et aménagée, 3 chambres, une salle de bains, WC indépendant, une buanderie. Une cave complète ce bien. Stationnement collectif dans la copropriété
Loyer 1145 euros + 150 euros de provisions sur charges qui comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien des parties communes Dépôt de garantie 1145 euros Honoraires d'agence 1115.20 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Ce qu’il faut savoir
Loyer et charges. Le loyer est de 1 295 € par mois, charges comprises.
Dépôt de garantie et honoraires. Le dépôt de garantie est de 1 145 € — la loi le limite à un mois de loyer hors charges pour un logement vide et à deux mois pour un meublé ; il est restitué dans le mois suivant l'état des lieux de sortie s'il est conforme à l'entrée. Les honoraires à la charge du locataire s'élèvent à 1 115 € TTC — un montant plafonné par la loi ALUR au mètre carré, le bailleur assumant sa propre part.
Le bail. Logement loué vide : bail de trois ans renouvelable tacitement, préavis d'un mois pour le locataire en zone tendue, révision annuelle du loyer sur l'indice de référence des loyers. Le dossier de candidature se prépare avant la visite — pièces demandées, garants, ce que nous ne demandons jamais : tout est détaillé sur la page dossier de candidature.
Performance énergétique. Le logement est classé E (248 kWh/m²/an, de 251 à 330 kWh/m²/an), un logement énergivore : la location restera possible jusqu'au 1er janvier 2034, et un audit énergétique accompagne la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété.
Un interlocuteur, une agence. Le bien est suivi par l'équipe d'EB Associés, 9 rue Bugeaud à Lyon 6, à quelques minutes à Champagne-au-Mont-d'Or. Demandez une visite par le formulaire ci-dessous ou par la page contact (Lun. – ven. 9h30–17h30) : un conseiller vous rappelle dans la journée.
Le quartier
Habiter à Champagne-au-Mont-d'Or
Champagne-au-Mont-d'Or est la porte des Monts d'Or : au pied du massif, entre Lyon 9 et Écully au sud, Saint-Didier et Limonest au nord, une commune de six mille habitants qui combine un centre-bourg vivant et commerçant, des quartiers résidentiels de villas et de maisons sur les coteaux, des résidences et des appartements plus nombreux que dans les villages voisins, et une desserte que le reste du massif n'a pas : l'A6 et la Porte de Lyon à deux minutes, Vaise et son métro à dix.
- Médiane appartements
- 3 080 €/m²
- Médiane maisons
- 4 600 €/m²
Médianes à Champagne-au-Mont-d'Or : DVF – Demandes de valeurs foncières (DGFiP / Etalab), relevé septembre 2026. Un repère, pas une estimation : l’étage, l’état, l’extérieur et la rue font l’écart.
Repères
- Bus vers la gare de Vaise et son métro D ; accès direct à l'A6 et à la Porte de Lyon ; Techlid à proximité
- Centre-bourg : place, commerces, marché, mairie ; avenue de Lanessan commerçante
- Écoles maternelles et élémentaires, collège de secteur ; lycées de Lyon 9 et de l'Ouest à proximité
- Quartiers résidentiels des coteaux vers Saint-Didier et Écully : villas et maisons avec vues
Diagnostic de performance énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
248 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
51 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : nous consulter. DPE réalisé le 28/09/2023.
Loyer 1 295 € par mois charges comprises dont 150 € de charges (provision avec régularisation annuelle).
Dépôt de garantie : 1 145 €.
Honoraires à la charge du locataire : 1 115 € TTC (visite, constitution du dossier, rédaction du bail).
Référence EBL69410R. EB Associés — CPI : 69012018000035095. Barème des honoraires consultable sur la page honoraires.
Questions sur cette annonce
Quelles pièces fournir pour candidater ?
Pièce d'identité, justificatif de domicile, trois derniers bulletins de salaire ou bilans, dernier avis d'imposition, contrat de travail ; les mêmes pièces pour un garant. La liste complète — et celle des pièces qu'un bailleur n'a pas le droit d'exiger — est sur notre page dossier de candidature.
Le loyer est-il révisable ?
Une fois par an, à la date anniversaire du bail, dans la limite de la variation de l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'Insee, si le bail le prévoit.
Comment organiser une visite ?
Via le formulaire de cette page ou la page contact (Lun. – ven. 9h30–17h30). Les visites ont lieu sur rendez-vous, aux horaires d'ouverture de l'agence ; la référence du bien est EBL69410R.
Vendez-vous ou gérez-vous aussi des biens dans ce secteur ?
Oui : EB Associés vend, loue et administre des biens à Champagne-au-Mont-d'Or et dans les communes voisines. Si ce bien ne correspond pas exactement à votre recherche, l'alerte mail vous prévient des prochaines mises en vente, souvent avant leur publication.
Créer une alerte mail pour être prévenu des prochains biens à Champagne-au-Mont-d'Or.
Dans le même esprit
D’autres biens à louer
Contact
Demander une visite
Un conseiller vous rappelle pour en parler concrètement. Le formulaire est lu tous les jours, y compris hors horaires d’ouverture.