Gestion locative · Genay
Changer de gestionnaire locatif à Genay
Genay est une commune résidentielle et industrielle du Val de Saône, où la demande locative vient des salariés de la zone d'activités et des familles. Les maisons de lotissement et les petits collectifs y dominent. Reprendre un bien à Genay, c'est d'abord vérifier que le loyer suit le marché local et que le bail encadre correctement l'usage des extérieurs et des dépendances.
- Loyers libres : références locales à documenter.
- Lotissements : règlements et entretien des abords à respecter.
- Salariés de la zone d'activités : relocations rapides, dossiers à vérifier avec soin.
Sous 24 h
Être contacté sous 24 h
Un conseiller vous rappelle, mandat en main, pour vous dire quand et comment changer sans frais.
Le transfert
Comment se passe la reprise de votre bien à Genay
Cinq étapes, prises en charge par nous. Vous signez le courrier de résiliation et le nouveau mandat ; nous faisons le reste.
Être contacté sous 24 h- 01
Lecture de votre mandat
Date de signature, échéance, préavis, clauses de résiliation : nous vous indiquons la date à laquelle vous pouvez changer sans frais et rédigeons avec vous le courrier recommandé de résiliation.
- 02
Demande des pièces à l'ancien gestionnaire
Bail et annexes, états des lieux, dossier du locataire, dépôt de garantie, diagnostics, relevés, factures et garanties des travaux, procédures en cours. Nous listons, demandons et relançons jusqu'à obtention.
- 03
Arrêté de compte et transfert du dépôt de garantie
Loyers en cours, provisions sur charges, arriérés éventuels : un arrêté à la date du transfert, contrôlé ligne à ligne. Le dépôt de garantie, qui vous appartient, est transféré intégralement sur le compte tenu pour vous.
- 04
Information de votre locataire à Genay
Le bail se poursuit aux mêmes conditions. Nous écrivons au locataire pour nous présenter, lui indiquer les nouvelles coordonnées de paiement et lui donner un interlocuteur pour les demandes d'intervention, puis nous nous rendons sur place.
- 05
Bilan de reprise sous un mois
Conformité du bail, loyer au niveau du marché local et révisé selon l'indice, diagnostics valides, assurance adaptée, garantie loyers impayés, calendrier des obligations énergétiques : un état du bien à Genay et des régularisations à faire.
Le marché
Les chiffres à Genay
Des repères, pas une estimation : chaque bien se valorise sur pièces, sur place, et au regard des ventes réellement conclues dans la rue.
- Prix médian appartement
- 3 250 €/m²
- Prix médian maison
- 3 620 €/m²
- Évolution sur 12 mois
- −6,5 %maisons, 2025 vs 2024
- Typologie dominante
- Maisons67 % des ventes
Source : DVF – Demandes de valeurs foncières (DGFiP / Etalab), ventes 2025, 55 ventes analysées, médiane des prix au m² (commune entier) — relevé de septembre 2026. Valeurs médianes indicatives, hors biens atypiques.
Sur place
Ce que nous connaissons à Genay
- 01Gare de Saint-Germain et gare d'Albigny-Neuville à quelques minutes ; bus vers Neuville et la Part-Dieu
- 02Centre-bourg : place, église, mairie, commerces ; quartier de la Croix-Blanche ; hameaux du Vieux-Bourg
- 03Zone industrielle de Neuville-Genay, l'une des plus grandes du Val de Saône ; RD433 et A46 par Neuville
- 04Écoles maternelle et élémentaire ; collège et lycées de Neuville ; lycée de Trévoux
- 05Saône, île de la Pape et berges ; plaine agricole vers Quincieux et Massieux
Genay : la fiche communeNos tarifs de gestionGarantie loyers impayés
FAQ
Vos questions avant de changer
Puis-je changer de gestionnaire à Genay alors que mon locataire est en place ?
Oui. Le bail n'est pas affecté par le changement de gestionnaire et se poursuit aux mêmes conditions. Le locataire est informé du nouvel interlocuteur et des nouvelles coordonnées de paiement ; le dépôt de garantie est transféré.
Combien de temps dure le transfert ?
Le préavis dépend de votre mandat — un à trois mois en général, à l'échéance. Une fois la résiliation effective, la reprise complète d'un bien à Genay (pièces reçues, compte arrêté, locataire rencontré) prend quelques semaines.
Y a-t-il des frais de reprise ?
Non. Les honoraires de l'ancien gestionnaire courent jusqu'à la fin de son mandat, les nôtres commencent à la prise d'effet du nouveau. Aucun frais de dossier, aucune commission sur les travaux.
Reprenez-vous un bien à Genay avec un impayé ou un litige en cours ?
Oui. Nous reprenons le dossier en l'état, faisons le point sur la procédure engagée et la poursuivons — relances, mise en demeure, garantie loyers impayés, commandement de payer — en vous tenant informé à chaque étape.
Gestion
Changer de gestionnaire à Genay
Envoyez-nous votre mandat actuel : nous vous disons sous 24 h quand vous pouvez changer, sans frais, et ce que nous reprenons.
Du lundi au vendredi, 9h30 – 17h30