Immobilier à Préfecture (Lyon 3)

Le quartier s'étend le long du Rhône, du cours Lafayette au nord jusqu'à la rue de Bonnel et la rue de Marseille au sud, et du quai Augagneur à l'ouest jusqu'à la rue Garibaldi à l'est. Il s'est construit dans la seconde moitié du XIXe siècle, en même temps que le 6e, avec les mêmes immeubles bourgeois en pierre, et a accueilli les grandes institutions de la rive gauche : la préfecture du Rhône et le conseil départemental sur le cours de la Liberté, le palais de justice, la faculté sur le quai. Les Halles Paul-Bocuse, sur le cours Lafayette, en sont le repère gastronomique.

Le métro B à Saxe-Gambetta et Place Guichard, le métro D à Guillotière, les bus des quais et du cours de la Liberté desservent le quartier ; les ponts Wilson, Lafayette et de la Guillotière mènent à la Presqu'île en cinq minutes.

Le bâti est celui du 6e : immeubles haussmanniens et bourgeois des années 1860 à 1914, en pierre, de cinq à six étages, balcons filants aux étages nobles, appartements de 60 à 200 m² avec hauteurs sous plafond, parquets, moulures, souvent traversants sur cour, ascenseurs ajoutés dans une partie des immeubles. Le quai Augagneur et le cours de la Liberté offrent les immeubles les plus imposants, avec vue sur le Rhône et Fourvière pour le quai ; les rues intérieures — Créqui, Vendôme, Duguesclin, Pierre-Corneille, Servient — un bâti comparable dans un environnement plus calme. Quelques immeubles des années 1930 et d'après-guerre, plus nombreux vers la rue Garibaldi et la rue de Bonnel, apportent ascenseurs et garages.

Les grands appartements bourgeois du quai et du cours, les T3 et T4 traversants des rues intérieures et les petites surfaces des étages hauts couvrent toute la gamme. Notre page appartement bourgeois à Lyon 6 décrit une typologie que l'on retrouve ici à l'identique.

La Préfecture est à cinq minutes de la Presqu'île par les ponts, à dix de la Part-Dieu à pied, et desservie par deux lignes de métro et de nombreux bus. Les Halles Paul-Bocuse, le marché du quai Augagneur, les commerces des rues Créqui, Vendôme et Duguesclin et du cours de la Liberté couvrent le quotidien avec une offre de bouche remarquable. Les berges du Rhône, réaménagées, offrent promenade et piste cyclable.

Les écoles maternelles et élémentaires du secteur, le collège de secteur, le lycée Édouard-Herriot tout proche dans le 6e et les établissements privés voisins font de la Préfecture un quartier scolaire recherché. L'ambiance est celle d'un quartier résidentiel bourgeois, calme dans les rues intérieures, plus animé sur le cours Lafayette et autour des Halles.

Les acquéreurs de la Préfecture sont des familles qui veulent le bâti et les écoles du 6e à un prix un peu plus accessible, des professions libérales — nombreuses dans le quartier, à proximité du palais de justice —, des cadres de la Part-Dieu, des acheteurs de vue pour le quai, des investisseurs pour les petites surfaces. Ils recherchent des T4 traversants avec ascenseur, des étages nobles ou élevés, des balcons, des cours calmes, et comparent avec le 6e voisin.

Les locataires sont des cadres, des couples, des étudiants et jeunes actifs, des familles, avec une demande soutenue pour toutes les surfaces dans le cadre de l'encadrement des loyers.

Le marché de la Préfecture suit celui du 6e avec un léger décalage de prix : les appartements bourgeois traversants avec ascenseur se vendent vite, souvent auprès d'acquéreurs de notre fichier qui cherchent indifféremment dans le 6e et à la Préfecture ; les appartements du quai avec vue sur le Rhône bénéficient d'une prime ; les biens sans ascenseur aux étages élevés et les biens à rénover se vendent à condition d'être positionnés en conséquence. Nous avons vendu ici un T3 avec balcon, cave et grenier, entre autres. Notre estimation immobilière à Lyon 3 s'appuie sur les ventes conclues immeuble par immeuble ; notre page vendre un appartement à Lyon 3 décrit le déroulé.

Pour un investisseur, la Préfecture offre les qualités du 6e — demande constante, locataires solvables, revente facile — à un prix d'entrée un peu inférieur, avec un parc de petites et moyennes surfaces abondant. Les studios et T2 se louent aux étudiants et jeunes actifs, les T3 en meublé aux cadres de la Part-Dieu, les grands appartements aux familles. Le loyer est encadré ; la vacance est quasi nulle. Notre service de gestion locative à Lyon 3 prend en charge ces biens ; notre page investissement locatif à Lyon compare les arrondissements.

Le quai Augagneur offre la vue sur le Rhône et Fourvière, la lumière d'ouest et la circulation du quai ; ses immeubles sont parmi les plus recherchés de la rive gauche. Le cours de la Liberté, large et planté, aligne des immeubles haussmanniens imposants avec le passage du bus. Les rues Créqui, Vendôme, Duguesclin et Pierre-Corneille, calmes et commerçantes, sont le cœur résidentiel du quartier et les plus demandées par les familles. Le cours Lafayette et les abords des Halles sont plus animés. Vers la rue Garibaldi et la rue de Bonnel, le bâti se fait plus mêlé et les prix légèrement inférieurs, avec la Part-Dieu à pied. Notre page Saxe-Roosevelt décrit le quartier voisin au nord.

Appliquez les vérifications de l'ancien bourgeois — procès-verbaux, travaux votés, façade, toiture, colonnes, ascenseur, classement énergétique. Côté quai, vérifiez les menuiseries et visitez aux heures de trafic. Comparez systématiquement avec le 6e voisin : l'écart de prix se justifie par l'adresse et certaines écoles, pas par le bâti. Renseignez-vous sur l'usage autorisé du lot si vous envisagez une activité libérale, fréquente dans le quartier. Et pour un investissement, vérifiez le loyer de référence majoré applicable.

Rien, dans le bâti ou la vie quotidienne, ne distingue vraiment la rue Vendôme dans le 3e de la rue Vendôme dans le 6e : mêmes immeubles, mêmes commerces, même métro. L'écart de prix entre les deux côtés du cours Lafayette tient à l'adresse, à la carte scolaire de certains établissements et à l'image. Pour un acquéreur, c'est une opportunité : le même appartement bourgeois se paie un peu moins cher au sud du cours Lafayette. Pour un vendeur de la Préfecture, c'est une contrainte : positionner son bien sur les prix du 6e au motif de la proximité est l'erreur la plus fréquente, et elle coûte des semaines. Nous connaissons finement cette frontière et les ventes qui se concluent de part et d'autre.