Immobilier à Point du Jour (Lyon 5)

Le quartier s'étend le long de l'avenue du Point-du-Jour, qui prolonge la rue de Trion depuis Saint-Just jusqu'à la limite de Tassin, et de part et d'autre : vers le nord, les rues qui descendent vers Champvert et Gorge de Loup ; vers le sud, celles qui rejoignent Ménival et Sainte-Foy. Ancien hameau de la commune de Saint-Just rattaché à Lyon, il s'est urbanisé au XXe siècle, d'abord par des villas et des maisons de ville dans les années 1900 à 1930, puis par des résidences et des lotissements dans les années 1960 à 1980, tout en conservant un centre commerçant autour de l'avenue et de la place du marché.

Les bus de l'avenue relient Gorge de Loup et son métro D en quelques minutes, Saint-Just et son funiculaire, Perrache et le centre ; le tunnel de Fourvière et les accès vers l'Ouest lyonnais sont proches. La voiture est présente, avec un stationnement plus facile que dans le centre.

Le Point du Jour offre ce que le centre de Lyon n'a presque plus : des maisons. Villas des années 1900 à 1930 avec jardins, maisons de ville mitoyennes, pavillons des années 1950 à 1970, maisons contemporaines sur des parcelles divisées, souvent de 100 à 200 m² sur 300 à 1 000 m² de terrain. Les résidences des années 1960 à 1980, nombreuses, proposent des T2 à T5 avec balcons, ascenseurs, garages et espaces verts communs. Les immeubles anciens de l'avenue et de ses abords, plus modestes, abritent des T2 et T3 de caractère. Quelques programmes récents complètent l'ensemble.

Les maisons avec jardin sont les biens les plus recherchés et se vendent souvent sans annonce ; les grands appartements avec balcon et garage dans les résidences bien tenues suivent ; les petites surfaces alimentent un marché locatif de couples, d'étudiants et de personnels des établissements de santé voisins.

L'avenue du Point-du-Jour est le cœur de la vie quotidienne : commerces de bouche, marché, supermarchés, banques, pharmacies, cafés et restaurants, sur plusieurs centaines de mètres. Les bus rejoignent Gorge de Loup et le métro D en quelques minutes, Saint-Just et le funiculaire, Perrache. En voiture, le tunnel de Fourvière place la rive gauche à un quart d'heure et l'Ouest lyonnais — Tassin, Écully — à cinq minutes.

Les écoles maternelles et élémentaires du quartier, le collège de secteur, les établissements privés et la proximité du lycée Saint-Just composent une offre scolaire complète. Le parc de la Mairie du 5e, les équipements sportifs, le centre hospitalier voisin et les espaces verts de quartier complètent le cadre. L'ambiance est celle d'une ville dans la ville : calme, familiale, un peu à l'écart de l'agitation.

Les acquéreurs du Point du Jour sont des familles à la recherche d'une maison ou d'un grand appartement avec extérieur, souvent venues de la Presqu'île, du Vieux Lyon ou du 6e, des acheteurs plus âgés qui veulent une résidence avec ascenseur et garage près des commerces, des primo-accédants attirés par des prix inférieurs à ceux du centre, et des investisseurs pour les petites surfaces. Ils recherchent le jardin, le garage, le calme, la proximité des écoles et de l'avenue, et acceptent une desserte par bus plutôt que par métro direct.

Les locataires sont des familles, des couples, des personnels de santé et d'enseignement, des étudiants pour les petites surfaces, avec une demande stable dans le cadre de l'encadrement des loyers.

Le marché du Point du Jour est celui des maisons et des familles : une maison avec jardin correctement positionnée trouve preneur en quelques semaines, souvent auprès d'acquéreurs inscrits ; les grands appartements avec balcon et garage dans les résidences tenues se vendent bien ; les appartements sans ascenseur ou dans des résidences aux charges élevées et à la performance énergétique médiocre se négocient. Le terrain, la vue éventuelle sur les Monts d'Or ou l'Ouest depuis le rebord du plateau, l'état et les autorisations des extensions pèsent dans l'estimation des maisons. Notre estimation immobilière à Lyon 5 s'appuie sur les ventes conclues dans le quartier ; nos pages vendre sa maison à Lyon et vendre un appartement à Lyon 5 décrivent le déroulé.

Pour un investisseur, le Point du Jour offre des prix inférieurs à ceux du centre, une demande locative stable et diversifiée — familles, personnels des établissements de santé et d'enseignement, étudiants — et un parc de T2 et T3 dans des résidences avec ascenseur adapté à la location vide ou meublée. Le loyer est encadré ; la vacance est faible ; les charges des résidences sont à intégrer. Notre service de gestion locative à Lyon 5 prend en charge ces biens ; notre page investissement locatif à Lyon compare les arrondissements.

L'avenue du Point-du-Jour et ses abords immédiats sont commerçants et animés, avec des appartements pratiques et un peu de bruit. Les rues résidentielles au nord et au sud de l'avenue abritent les maisons et villas les plus recherchées, dans un calme de quartier pavillonnaire. Le rebord du plateau, vers Champvert et Gorge de Loup, offre des vues sur les Monts d'Or et l'Ouest. Les abords de Tassin et de Sainte-Foy, aux limites de Lyon, mêlent résidences et maisons à des prix intermédiaires. Nos pages Champvert et Ménival décrivent les quartiers voisins, et notre page Tassin-la-Demi-Lune la commune limitrophe.

Pour une maison, vérifiez le terrain, les limites, les servitudes, les autorisations des extensions et vérandas, l'état de la toiture et de l'isolation, le chauffage — souvent au gaz ou au fioul dans les maisons anciennes — et le classement énergétique. Pour un appartement en résidence, examinez les charges, le chauffage collectif, les travaux votés sur les façades et l'isolation, et l'état de l'ascenseur. Évaluez la desserte réelle selon l'adresse : la distance à l'avenue et aux bus varie. Et faites-vous connaître si vous cherchez une maison avec jardin : c'est le bien le plus demandé du quartier, et il se vend souvent avant publication.

Le Point du Jour est la porte de l'Ouest lyonnais dans Lyon : Tassin et Sainte-Foy commencent au bout de l'avenue, et beaucoup d'acquéreurs comparent le quartier avec ces communes voisines. Le Point du Jour garde l'adresse Lyon, les écoles de la ville, les bus vers le métro D et une vie de quartier dense ; Tassin et Sainte-Foy offrent des maisons plus grandes sur des terrains plus vastes, des gares TER, et des prix qui varient selon les secteurs. Nous connaissons les trois marchés et nous aidons nos clients à arbitrer sur des critères concrets — prix réel des maisons comparables, desserte quotidienne, écoles, fiscalité locale — plutôt que sur des idées reçues. Notre page Sainte-Foy-lès-Lyon complète cette lecture.