Agence immobilière à Lyon 8

Le 8e s'étend au sud-est de Lyon, entre le 3e au nord — Montchat, Dauphiné —, le 7e à l'ouest — route de Vienne —, Bron et Vénissieux à l'est et au sud. Territoire de hameaux, de fermes et de villégiature au XIXe siècle — Monplaisir, où les frères Lumière ont inventé le cinématographe —, il s'est urbanisé au XXe siècle par des lotissements, des cités ouvrières — la cité Tony-Garnier des années 1930 —, de grands ensembles d'après-guerre et, plus récemment, par des opérations de rénovation urbaine. Le pôle hospitalier de Grange Blanche, l'un des plus importants de France, en occupe le nord.

Le métro D — Grange Blanche, Monplaisir – Lumière — et les tramways T2, T4 et T6 assurent une desserte complète ; le périphérique borde l'arrondissement à l'est.

Monplaisir, au nord-ouest, est le village des frères Lumière, des villas et de l'avenue commerçante, avec le métro D. Le Bachut, au centre, est le pôle administratif de l'arrondissement — mairie, médiathèque, marché — avec le tramway T2. Les États-Unis, au sud, sont le quartier de la cité Tony-Garnier et des tramways T4 et T6. Grange Blanche, au nord, est le pôle hospitalier et universitaire ; Mermoz, à l'est, le quartier de la rénovation urbaine ; le Moulin-à-Vent et le Grand-Trou, au sud-ouest, des secteurs populaires en évolution.

Le 8e offre un bâti très varié : villas et maisons de ville de Monplaisir et des rues résidentielles, immeubles anciens de faubourg autour des avenues, cité Tony-Garnier des années 1930 réhabilitée, résidences des années 1950 à 1980 nombreuses dans tout l'arrondissement, programmes récents des années 2000 à aujourd'hui le long des tramways et dans les secteurs rénovés — Mermoz, États-Unis, Grange Blanche. Les appartements vont du studio d'investisseur au grand familial avec balcon et parking ; les maisons se concentrent à Monplaisir et dans les rues intérieures.

Les biens les plus recherchés sont les maisons de Monplaisir, les T4 avec balcon et garage dans les résidences tenues, les appartements récents avec terrasse près des tramways et les petites surfaces proches de Grange Blanche et du métro pour les investisseurs.

Le métro D place Grange Blanche et Monplaisir à une dizaine de minutes de Bellecour ; les tramways T2, T4 et T6 relient Perrache, Jean Macé, la Part-Dieu, Gerland, Vénissieux et les hôpitaux de l'est ; les bus complètent ; la voiture est présente, avec des garages dans les maisons et les résidences et un accès rapide au périphérique. L'avenue des Frères-Lumière, la place du Bachut, l'avenue Berthelot, le boulevard des États-Unis et leurs marchés couvrent le quotidien ; l'Institut Lumière et son festival, la médiathèque du Bachut, le musée urbain Tony Garnier font la culture.

L'offre scolaire est dense : lycée La Martinière-Monplaisir, lycée Lumière, collèges et écoles publiques dans chaque quartier, établissements privés, faculté de médecine et écoles de santé à Grange Blanche. Les familles privilégient Monplaisir et les rues résidentielles ; les étudiants et personnels de santé, les abords de Grange Blanche.

Le 8e est un marché de rapport qualité-prix et de comparaison entre quartiers : Monplaisir et ses maisons au sommet, le Bachut et Grange Blanche au centre, les États-Unis, Mermoz et le Moulin-à-Vent plus accessibles, avec des écarts importants entre résidences selon leur état, leur gestion et leur performance énergétique. Les maisons et les T4 avec extérieur se vendent vite aux familles ; les petites surfaces proches de Grange Blanche et du métro partent aux investisseurs ; les résidences dégradées se négocient fortement. Les opérations de rénovation urbaine revalorisent progressivement l'est et le sud. Les indicateurs chiffrés que nous publions sur cette page proviennent de sources identifiées et datées et moyennent des situations très différentes.

Vendre dans le 8e suppose de positionner le bien dans son quartier et sa catégorie de résidence, et de s'adresser à la bonne clientèle — familles pour les maisons et les T4, investisseurs pour les petites surfaces, personnels de santé près de Grange Blanche. Notre estimation immobilière à Lyon 8 s'appuie sur les ventes conclues résidence par résidence ; nos pages vendre son appartement à Lyon et vendre sa maison à Lyon décrivent le déroulé. Nous avons vendu ici un T4 de 69 m² baigné de lumière et un T1 de 25 m², et loué des T2 avec terrasse, garage et balcon, entre autres.

La demande locative du 8e est stable et diversifiée : personnels hospitaliers et étudiants en santé autour de Grange Blanche, familles à Monplaisir et au Bachut, jeunes actifs et étudiants partout, salariés de Gerland et de l'Est. Le loyer est encadré ; les rendements bruts sont supérieurs à ceux du centre ; l'état des résidences conditionne la qualité de la location. Pour un bailleur, notre service de gestion locative à Lyon prend en charge ces biens ; pour un investisseur, notre page rendement locatif à Lyon par arrondissement situe le 8e avec une lecture nette et non brute.

Le 8e dialogue avec le 3e au nord — Montchat, Dauphiné, Grange Blanche —, avec le 7e à l'ouest — Jean Macé, Gerland — et avec Bron à l'est. Les familles qui cherchent une maison comparent Monplaisir et Montchat ; les investisseurs, le 8e et le 7e ; nous connaissons ces marchés et nous vous aidons à choisir.

Le 8e est l'arrondissement de Lyon où les opérations de rénovation urbaine ont été les plus nombreuses depuis vingt ans : réhabilitation de la cité Tony-Garnier dès les années 1980, transformation de Mermoz avec démolitions, constructions neuves et arrivée du métro puis du tramway, rénovation du Moulin-à-Vent et des États-Unis le long du T4, requalification des abords de Grange Blanche. Ces opérations ont deux effets pour l'immobilier : des nuisances temporaires et des incertitudes pour les riverains immédiats, et une revalorisation progressive de secteurs longtemps sous-estimés, avec des programmes neufs à des prix attractifs pour la métropole. Pour un acquéreur qui raisonne à cinq ou dix ans, le 8e offre des opportunités que nous identifions rue par rue en suivant le calendrier des opérations.

C'est à Monplaisir, dans l'usine de leur père, que Louis et Auguste Lumière ont tourné en 1895 « La Sortie de l'usine Lumière à Lyon », premier film de l'histoire du cinéma. Le hangar du Premier-Film et la villa Lumière abritent aujourd'hui l'Institut Lumière — musée, cinémathèque, festival chaque automne — qui donne au 8e une identité culturelle propre et attire des visiteurs du monde entier. Pour les habitants de Monplaisir, c'est un voisin quotidien ; pour l'arrondissement, un élément d'image qui a contribué à sa revalorisation ; pour l'immobilier, un argument de localisation que les acquéreurs de Monplaisir citent souvent et que les vendeurs ont raison de mettre en avant. La place Ambroise-Courtois, devant l'Institut, est devenue l'une des places les plus agréables de la rive gauche.