Agence immobilière à Quincieux

Quincieux occupe la plaine de la rive droite de la Saône à l'extrémité nord de la métropole, entre Genay au sud, Saint-Germain et Chasselay au sud-ouest, Les Chères et Ambérieux-d'Azergues à l'ouest, et la Saône à l'est, face à Saint-Bernard et à l'Ain. Village agricole et maraîcher, longtemps rattaché au Beaujolais avant de rejoindre la Métropole en 2014, il a gardé un bourg dense, des hameaux et de grandes exploitations, et s'est développé par des lotissements de maisons autour du bourg. Sa gare et son échangeur en font un village bien relié malgré son éloignement.

La gare de Quincieux relie Vaise, Perrache et Villefranche en TER ; l'A46 a son échangeur sur la commune et rejoint l'A6 par l'A466 ; la RD433 dessert Neuville et Villefranche.

Le centre-bourg, autour de la place, de l'église, de la mairie et des commerces, réunit les maisons de village et les résidences récentes. Les lotissements autour du bourg accueillent les maisons familiales des années 1970 à 2010. Veissieux, Chamalan et les autres hameaux sont dispersés dans la plaine, avec des fermes et des maisons anciennes. Le bord de Saône, à l'est, est agricole et exposé aux crues. La gare, au sud du bourg, dessert les quartiers voisins. L'ouest, vers Les Chères et l'Azergues, monte légèrement vers les premiers coteaux.

Quincieux offre un bâti de village et de plaine : maisons anciennes de village en pierre du bourg, mitoyennes, avec cours et jardins ; fermes et maisons de maître des hameaux, avec dépendances et terrain ; villas et pavillons des années 1970 à 2010 sur des terrains de 500 à 1 200 m², souvent de plain-pied, dans les lotissements ; maisons contemporaines ; résidences récentes au bourg avec appartements du T2 au T4. Les terrains sont plats.

Les biens les plus recherchés sont les maisons familiales avec jardin des lotissements, les maisons proches de la gare et les fermes restaurées des hameaux.

La gare et l'échangeur font de Quincieux un village bien relié malgré sa position : Vaise et le métro D en une demi-heure en TER, Villefranche en dix minutes, Lyon en trente minutes par l'A46 et l'A6. Le bourg compte les commerces de proximité d'un village vivant et un marché ; Neuville et Villefranche offrent l'essentiel à un quart d'heure. Les écoles maternelle et élémentaire de la commune, le collège et les lycées de Neuville — ou le collège de Trévoux, de l'autre côté de la Saône — desservent les familles.

La Saône, les berges, la plaine maraîchère et les chemins agricoles composent un cadre de campagne ouverte.

Quincieux est un marché de maisons familiales accessibles, avec une demande de familles, de primo-accédants et d'actifs qui travaillent dans le Val de Saône, à Villefranche ou à Lyon et qui veulent le village, la gare et les prix, et une offre régulière. Les maisons avec jardin en bon état se vendent vite ; les maisons proches de la gare trouvent preneur auprès d'actifs ; les appartements récents du bourg attirent primo-accédants et investisseurs ; les fermes constituent un marché rare ; les maisons à moderniser se vendent à condition que le prix intègre les travaux. Les indicateurs chiffrés que nous publions sur cette page proviennent de sources identifiées et datées.

Vendre à Quincieux suppose de valoriser le village, la gare, l'autoroute, le jardin et les prix, et de s'adresser à la clientèle familiale et aux primo-accédants qui recherchent le nord de la métropole. Notre estimation immobilière à Lyon décrit notre méthode, que nous appliquons à Quincieux sur les ventes réellement conclues dans la commune et ses voisines ; notre page vendre sa maison à Lyon décrit le déroulé d'une vente de maison, que nous adaptons à la plaine du Val de Saône.

La demande locative de Quincieux est portée par les familles et les actifs qui utilisent la gare et l'autoroute, pour des maisons et des appartements récents. Quincieux n'est pas soumise à l'encadrement des loyers. Pour un bailleur, notre service de gestion locative à Lyon prend en charge ces biens ; notre page gestion locative dans les Monts d'Or décrit les particularités du Val de Saône et du nord de la métropole.

Quincieux dialogue avec Genay au sud, avec Saint-Germain-au-Mont-d'Or et Chasselay au sud-ouest, avec Neuville-sur-Saône, le bourg-centre, et avec les villages de l'Azergues et de l'Ain, hors métropole, où les prix baissent mais où l'on quitte les services métropolitains. Les acquéreurs de Quincieux comparent souvent ces communes ; nous connaissons chacune.

Quincieux est entrée dans la Métropole de Lyon en 2014, et cette appartenance compte pour un acquéreur : transports en commun métropolitains, tarification unique, services, urbanisme et fiscalité de la Métropole, alors que les villages voisins de l'Azergues et de l'Ain relèvent d'autres intercommunalités. Beaucoup de ménages qui hésitent entre Quincieux et un village du Beaujolais ou de la Dombes choisissent Quincieux précisément pour rester dans la Métropole tout en payant des prix proches de ceux de la campagne. Pour un vendeur, c'est un argument à mentionner ; pour un acquéreur, c'est un élément à mettre en balance avec la distance à Lyon, que la gare et l'autoroute atténuent. Nous présentons chaque bien dans cette perspective.

La plaine de Quincieux est en partie inondable : les crues de la Saône s'étendent sur les terres agricoles du bord de rivière et peuvent atteindre les constructions les plus proches, ce que le plan de prévention des risques d'inondation cartographie précisément. Le bourg, les lotissements et les hameaux sont pour l'essentiel hors de la zone inondable, mais chaque parcelle doit être vérifiée, et l'état des risques joint à toute vente le permet. Un acquéreur doit aussi regarder l'état énergétique des maisons des années 1970 à 1990, l'assainissement — collectif au bourg, parfois individuel dans les hameaux — et, pour les fermes, la possibilité réglementaire de transformer les dépendances. Nous réunissons ces éléments pour chaque bien que nous présentons à Quincieux, et notre alerte mail prévient les acquéreurs inscrits avant publication.

Quincieux a la particularité d'être à égale distance, en temps, de deux bassins d'emploi : Lyon, à trente minutes par l'autoroute ou en train jusqu'à Vaise, et Villefranche-sur-Saône, à dix minutes, avec ses zones d'activités, son hôpital et ses services. Une part croissante des ménages qui s'installent à Quincieux travaille dans l'un et l'autre — un conjoint à Lyon, l'autre à Villefranche ou dans le Val de Saône —, et cette double orientation soutient la demande. Elle explique aussi pourquoi les maisons proches de la gare et de l'échangeur se vendent plus vite : elles servent les deux directions. Pour un vendeur, indiquer les temps de trajet réels vers les deux villes est un argument concret ; pour un acquéreur, Quincieux mérite d'être comparée non seulement à Genay et Neuville mais aussi aux communes de la périphérie de Villefranche, souvent moins bien reliées à Lyon. Nous présentons chaque bien dans cette perspective.