Immobilier à Foch (Lyon 6)

Le quartier s'étend, dans l'usage lyonnais, entre le quai du Rhône à l'ouest — quai de Serbie et quai Général-Sarrail —, le cours Vitton au nord, le boulevard des Belges et le quartier du parc au nord-est, et le cours Franklin-Roosevelt au sud, au-delà duquel commence le secteur Saxe-Roosevelt. Son axe est l'avenue Foch, large voie plantée qui relie la place Lyautey au boulevard des Belges et au parc. La station de métro Foch, sur la ligne A, dessert le quartier en son centre.

Foch s'est construit dans le dernier tiers du XIXe siècle, après l'endiguement du Rhône et le percement des grands axes de la rive gauche, pour accueillir la bourgeoisie qui quittait la Presqu'île. Les immeubles en pierre de taille, à quatre ou cinq étages, avec balcons filants aux étages nobles, datent pour l'essentiel des années 1880 à 1910 ; quelques immeubles des années 1920-1930 et de rares constructions d'après-guerre complètent l'ensemble. La place Maréchal-Lyautey, avec son square, ses cafés et sa perspective sur la Croix-Rousse, est le lieu de vie du quartier ; la rue Bugeaud et le cours Vitton ses rues commerçantes.

Foch est le quartier de l'appartement bourgeois par excellence. Les immeubles de l'avenue Foch, de la place Lyautey, du quai de Serbie et des rues Tronchet, Sully et Malesherbes abritent des appartements de 100 à 250 m², avec réceptions en enfilade, hauteurs sous plafond de trois mètres et plus, parquets, moulures et cheminées, dans des immeubles souvent dotés d'ascenseurs ajoutés au XXe siècle. Les étages nobles avec balcons filants et les étages élevés avec vue sur le Rhône, la Croix-Rousse ou Fourvière sont les plus recherchés. Notre page appartement bourgeois à Lyon 6 décrit cette typologie en détail.

Les rues secondaires — Bugeaud, Vendôme, Crillon, Bossuet dans leur partie nord — offrent des appartements plus modestes dans un bâti comparable : T2 et T3 de 45 à 80 m² dans d'anciens grands appartements divisés, studios et T1 issus des chambres de service, quelques immeubles plus simples destinés à l'origine à la location. Les rares constructions récentes ou d'après-guerre apportent des ascenseurs, des balcons et parfois des stationnements, rares dans le bâti ancien.

Le métro Foch, sur la ligne A, met la place des Terreaux et l'Hôtel de Ville à deux stations, Bellecour à quatre, Perrache à six ; la correspondance à Charpennes vers la ligne B rejoint la Part-Dieu et Gerland. Le pont Morand permet de gagner la Presqu'île à pied en cinq minutes. Les lignes de bus des quais et du cours Vitton complètent la desserte, et les berges du Rhône offrent un itinéraire cyclable continu vers le nord et le sud de la ville.

Le quartier compte des écoles maternelles et élémentaires publiques et privées, le collège Vendôme, et se trouve à distance de marche du lycée du Parc, sur le boulevard Anatole-France, l'un des établissements les plus réputés de la région, ainsi que du lycée Édouard-Herriot vers Saxe-Roosevelt. Les commerces de bouche du cours Vitton et de la rue Bugeaud, les cafés et restaurants de la place Lyautey, les enseignes de l'avenue Foch et la proximité des Halles Paul-Bocuse, à quelques minutes vers le sud-est, assurent une vie quotidienne à pied. Le parc de la Tête d'Or est à moins de dix minutes par le boulevard des Belges.

Les acquéreurs de Foch sont pour l'essentiel des familles lyonnaises qui montent en gamme, des professions libérales et des cadres qui veulent une adresse centrale et un immeuble de qualité, et des acheteurs plus âgés qui quittent une maison pour un appartement avec ascenseur proche des commerces. Ils recherchent des T4 et T5 traversants, un étage noble ou élevé, un ascenseur, un balcon, une vue si possible, et se montrent très attentifs à l'état de l'immeuble et au montant des charges. Les investisseurs patrimoniaux s'intéressent aux petites surfaces pour la location meublée et aux grands appartements pour la valorisation à long terme.

Les locataires sont des cadres en mobilité, des couples de jeunes actifs, des étudiants des établissements voisins pour les studios, et des familles pour les grands appartements meublés. La demande locative est constante et les logements de qualité se louent en quelques jours, dans le cadre de l'encadrement des loyers.

Foch est le secteur où nous réalisons le plus de ventes, et où notre connaissance des immeubles est la plus fine. Elle nous permet d'estimer un appartement à partir des ventes conclues dans le même immeuble ou dans la même rue — nous en connaissons beaucoup pour les avoir réalisées — et de pondérer précisément l'étage, la vue, l'état, l'extérieur et le stationnement. Les biens sans défaut correctement positionnés se vendent vite, souvent auprès d'acquéreurs de notre fichier prévenus avant publication ; les biens à rénover trouvent preneur à condition que le prix intègre honnêtement les travaux ; les biens surévalués s'installent dans les annonces et se négocient ensuite. Notre page vendre un appartement à Lyon 6 décrit le déroulé complet, et notre page estimation immobilière à Lyon 6 notre méthode.

Pour un bailleur, Foch offre une demande locative profonde et des locataires solvables, avec des loyers parmi les plus élevés de Lyon mais plafonnés par l'encadrement. Les petites surfaces meublées se louent à des étudiants et de jeunes actifs, les T3 et T4 à des couples et des familles, les grands appartements meublés à des cadres en mission. Le rendement brut est modéré au regard des prix d'achat ; la vacance quasi nulle, la qualité des locataires et la valorisation patrimoniale du quartier compensent. Notre service de gestion locative à Lyon 6 prend en charge ces biens, et notre page investissement locatif à Lyon 6 détaille l'arbitrage.

À Foch, la valeur varie d'une rue à l'autre et d'un côté de rue à l'autre. L'avenue Foch et la place Lyautey offrent les immeubles les plus ornés et les appartements les plus vastes, avec le bruit modéré d'une avenue résidentielle. Le quai de Serbie ajoute la vue sur le Rhône et la Croix-Rousse, au prix d'une circulation plus dense. Les rues Tronchet, Sully et Malesherbes sont calmes et recherchées pour leurs immeubles bourgeois. La rue Bugeaud et le cours Vitton sont animés et commerçants, avec des appartements en étage très demandés par ceux qui veulent tout à pied. Les rues Vendôme, Crillon et Bossuet, plus au sud, offrent un bâti comparable à des prix légèrement inférieurs. Les appartements sur cour, plus calmes mais souvent moins lumineux, se négocient en dessous des appartements sur rue à étage égal.

Vérifiez l'état de l'immeuble et les travaux votés : ravalement, toiture, colonnes, ascenseur sont des postes lourds dans ce bâti ancien, et les procès-verbaux d'assemblée des trois dernières années les révèlent. Regardez le classement énergétique et le mode de chauffage — collectif ou individuel — et estimez le coût d'une mise à niveau des menuiseries si elles sont d'origine. Visitez à plusieurs heures pour apprécier la lumière et le bruit, différents entre une avenue et une rue secondaire, entre une façade sur rue et une façade sur cour. Évaluez la question du stationnement : rare dans l'immeuble, payant en surface, avec des parcs de stationnement aux abords de la place Lyautey. Et faites-vous préciser l'historique du bien : dans un quartier où les appartements restent longtemps dans les mêmes familles, il éclaire souvent l'état réel.