Gestion locative · Caluire-et-Cuire
Changer de gestionnaire locatif à Caluire-et-Cuire
Caluire est la première commune où les propriétaires lyonnais nous confient des biens hors de Lyon : appartements des grands ensembles de Montessuy et du Vernay, maisons de Cuire et de Saint-Clair, résidences avec vue sur le Rhône. Les loyers n'y sont pas encadrés, ce qui rend la fixation du loyer et sa révision d'autant plus importantes. Nous reprenons vos biens de Caluire avec une analyse du loyer au regard du marché réel.
- Loyers libres : fixation et révision à documenter à chaque relocation.
- Résidences avec espaces verts et parkings : charges collectives à suivre.
- Maisons de Cuire et Saint-Clair : entretien du jardin et des extérieurs à cadrer dans le bail.
Sous 24 h
Être contacté sous 24 h
Un conseiller vous rappelle, mandat en main, pour vous dire quand et comment changer sans frais.
Le transfert
Comment se passe la reprise de votre bien à Caluire-et-Cuire
Cinq étapes, prises en charge par nous. Vous signez le courrier de résiliation et le nouveau mandat ; nous faisons le reste.
Être contacté sous 24 h- 01
Lecture de votre mandat
Date de signature, échéance, préavis, clauses de résiliation : nous vous indiquons la date à laquelle vous pouvez changer sans frais et rédigeons avec vous le courrier recommandé de résiliation.
- 02
Demande des pièces à l'ancien gestionnaire
Bail et annexes, états des lieux, dossier du locataire, dépôt de garantie, diagnostics, relevés, factures et garanties des travaux, procédures en cours. Nous listons, demandons et relançons jusqu'à obtention.
- 03
Arrêté de compte et transfert du dépôt de garantie
Loyers en cours, provisions sur charges, arriérés éventuels : un arrêté à la date du transfert, contrôlé ligne à ligne. Le dépôt de garantie, qui vous appartient, est transféré intégralement sur le compte tenu pour vous.
- 04
Information de votre locataire à Caluire-et-Cuire
Le bail se poursuit aux mêmes conditions. Nous écrivons au locataire pour nous présenter, lui indiquer les nouvelles coordonnées de paiement et lui donner un interlocuteur pour les demandes d'intervention, puis nous nous rendons sur place.
- 05
Bilan de reprise sous un mois
Conformité du bail, loyer au niveau du marché local et révisé selon l'indice, diagnostics valides, assurance adaptée, garantie loyers impayés, calendrier des obligations énergétiques : un état du bien à Caluire-et-Cuire et des régularisations à faire.
Le marché
Les chiffres à Caluire-et-Cuire
Des repères, pas une estimation : chaque bien se valorise sur pièces, sur place, et au regard des ventes réellement conclues dans la rue.
- Prix médian appartement
- 3 820 €/m²
- Prix médian maison
- 5 610 €/m²
- Évolution sur 12 mois
- +2,3 %appartements, 2025 vs 2024
- Typologie dominante
- Appartements88 % des ventes
Source : DVF – Demandes de valeurs foncières (DGFiP / Etalab), ventes 2025, 631 ventes analysées, médiane des prix au m² (commune entier) — relevé de septembre 2026. Valeurs médianes indicatives, hors biens atypiques.
Sur place
Ce que nous connaissons à Caluire-et-Cuire
- 01Métro C, terminus Cuire ; bus C1, C2 et C5 vers la Cité Internationale, la Part-Dieu, l'Hôtel de Ville et Rillieux
- 02Ponts Poincaré, de Saint-Clair et de l'Île Barbe : Lyon 6, le parc de la Tête d'Or, Lyon 9 et Saint-Rambert à quelques minutes
- 03Centre-ville de Caluire et Cuire : commerces, marchés, Radiant-Bellevue, équipements sportifs
- 04Écoles publiques et privées, collèges de secteur, lycées de la commune et de Lyon voisin
- 05Balmes du Rhône et de la Saône : vues sur Lyon, l'Île Barbe et les Monts d'Or
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FAQ
Vos questions avant de changer
Puis-je changer de gestionnaire à Caluire-et-Cuire alors que mon locataire est en place ?
Oui. Le bail n'est pas affecté par le changement de gestionnaire et se poursuit aux mêmes conditions. Le locataire est informé du nouvel interlocuteur et des nouvelles coordonnées de paiement ; le dépôt de garantie est transféré.
Combien de temps dure le transfert ?
Le préavis dépend de votre mandat — un à trois mois en général, à l'échéance. Une fois la résiliation effective, la reprise complète d'un bien à Caluire-et-Cuire (pièces reçues, compte arrêté, locataire rencontré) prend quelques semaines.
Y a-t-il des frais de reprise ?
Non. Les honoraires de l'ancien gestionnaire courent jusqu'à la fin de son mandat, les nôtres commencent à la prise d'effet du nouveau. Aucun frais de dossier, aucune commission sur les travaux.
Reprenez-vous un bien à Caluire-et-Cuire avec un impayé ou un litige en cours ?
Oui. Nous reprenons le dossier en l'état, faisons le point sur la procédure engagée et la poursuivons — relances, mise en demeure, garantie loyers impayés, commandement de payer — en vous tenant informé à chaque étape.
Gestion
Changer de gestionnaire à Caluire-et-Cuire
Envoyez-nous votre mandat actuel : nous vous disons sous 24 h quand vous pouvez changer, sans frais, et ce que nous reprenons.
Du lundi au vendredi, 9h30 – 17h30