Gestion locative · Lyon 4
Changer de gestionnaire locatif à Lyon 4
La Croix-Rousse est un marché de locataires attachés à leur quartier, dans des immeubles canuts aux plateaux atypiques et des résidences plus récentes côté Serin. Les baux y durent, et les litiges y naissent souvent d'un défaut de suivi technique dans un bâti ancien. Nous reprenons vos biens du 4e avec un état précis des équipements et un calendrier d'entretien, condition d'une relation durable avec vos locataires.
- Encadrement des loyers ; surfaces sous plafond et mezzanines à vérifier dans le bâti canut.
- Immeubles anciens sans ascenseur : livraisons et travaux à planifier avec soin.
- Locataires installés dans la durée : révision annuelle du loyer à ne pas oublier.
Sous 24 h
Être contacté sous 24 h
Un conseiller vous rappelle, mandat en main, pour vous dire quand et comment changer sans frais.
Le transfert
Comment se passe la reprise de votre bien à Lyon 4
Cinq étapes, prises en charge par nous. Vous signez le courrier de résiliation et le nouveau mandat ; nous faisons le reste.
Être contacté sous 24 h- 01
Lecture de votre mandat
Date de signature, échéance, préavis, clauses de résiliation : nous vous indiquons la date à laquelle vous pouvez changer sans frais et rédigeons avec vous le courrier recommandé de résiliation.
- 02
Demande des pièces à l'ancien gestionnaire
Bail et annexes, états des lieux, dossier du locataire, dépôt de garantie, diagnostics, relevés, factures et garanties des travaux, procédures en cours. Nous listons, demandons et relançons jusqu'à obtention.
- 03
Arrêté de compte et transfert du dépôt de garantie
Loyers en cours, provisions sur charges, arriérés éventuels : un arrêté à la date du transfert, contrôlé ligne à ligne. Le dépôt de garantie, qui vous appartient, est transféré intégralement sur le compte tenu pour vous.
- 04
Information de votre locataire à Lyon 4
Le bail se poursuit aux mêmes conditions. Nous écrivons au locataire pour nous présenter, lui indiquer les nouvelles coordonnées de paiement et lui donner un interlocuteur pour les demandes d'intervention, puis nous nous rendons sur place.
- 05
Bilan de reprise sous un mois
Conformité du bail à l'encadrement des loyers en vigueur à Lyon 4 (loyer de référence majoré, mentions obligatoires, complément de loyer), révision selon l'indice, diagnostics, assurance, garantie loyers impayés, calendrier énergétique : un état du bien et des régularisations à faire.
Le marché
Les chiffres à Lyon 4
Des repères, pas une estimation : chaque bien se valorise sur pièces, sur place, et au regard des ventes réellement conclues dans la rue.
- Prix médian appartement
- 4 820 €/m²
- Prix médian maison
- 7 030 €/m²
- Évolution sur 12 mois
- −0,3 %appartements, 2025 vs 2024
- Typologie dominante
- Appartements97 % des ventes
Source : DVF – Demandes de valeurs foncières (DGFiP / Etalab), ventes 2025, 502 ventes analysées, médiane des prix au m² (arrondissement entier) — relevé de septembre 2026. Valeurs médianes indicatives, hors biens atypiques.
Sur place
Ce que nous connaissons à Lyon 4
- 01Métro C, ligne à crémaillère : stations Croix-Rousse, Hénon et Cuire ; bus vers les quais, la Part-Dieu et Caluire
- 02Marché quotidien du boulevard de la Croix-Rousse ; place de la Croix-Rousse et Grande-Rue commerçantes
- 03Gros Caillou et belvédères sur le Rhône, la Part-Dieu et les Alpes ; jardin Rosa-Mir, parc de la Cerisaie
- 04Lycée Saint-Exupéry, collèges et écoles du plateau ; établissements privés à proximité
- 05Maison des Canuts, ateliers de soierie, immeubles canuts : patrimoine de la colline
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FAQ
Vos questions avant de changer
Puis-je changer de gestionnaire à Lyon 4 alors que mon locataire est en place ?
Oui. Le bail n'est pas affecté par le changement de gestionnaire et se poursuit aux mêmes conditions. Le locataire est informé du nouvel interlocuteur et des nouvelles coordonnées de paiement ; le dépôt de garantie est transféré.
Combien de temps dure le transfert ?
Le préavis dépend de votre mandat — un à trois mois en général, à l'échéance. Une fois la résiliation effective, la reprise complète d'un bien à Lyon 4 (pièces reçues, compte arrêté, locataire rencontré) prend quelques semaines.
Y a-t-il des frais de reprise ?
Non. Les honoraires de l'ancien gestionnaire courent jusqu'à la fin de son mandat, les nôtres commencent à la prise d'effet du nouveau. Aucun frais de dossier, aucune commission sur les travaux.
Reprenez-vous un bien à Lyon 4 avec un impayé ou un litige en cours ?
Oui. Nous reprenons le dossier en l'état, faisons le point sur la procédure engagée et la poursuivons — relances, mise en demeure, garantie loyers impayés, commandement de payer — en vous tenant informé à chaque étape.
Gestion
Changer de gestionnaire à Lyon 4
Envoyez-nous votre mandat actuel : nous vous disons sous 24 h quand vous pouvez changer, sans frais, et ce que nous reprenons.
Du lundi au vendredi, 9h30 – 17h30