À vendreSaint-Didier-au-Mont-d'Or – Appartement · 220 m²
1 145 000 €
4 CH | 3 SDB | 220 m²
EB Associés Immobilier
9 rue Bugeaud, 69006 Lyon · 04 72 69 43 21 · contact@ebassocies.com
https://ebassocies.com/biens/0940/
À vendre · Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Maison de plain pied · 235 m² à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
1 149 000 €
honoraires charge vendeur · réf. 0940
01 / 09En bref
Caractéristiques
- Type
- Maison
- Surface
- 235 m²
- Terrain
- 1700 m²
- Pièces
- 6
- Chambres
- 4
- Salles d'eau / bains
- 3
- Construction
- 1970
- Équipements
- Cave, 2 parkings, 2 box, Terrasse, Piscine
Le bien
Au coeur du village prisé de Saint Didier au Mont D'or, superbe maison de 235m² de plain-pied, sur un terrain clos et paysagé de 1696 m². Exposée sud, elle se compose d'un vaste espace de vie de 80 m² ouvert sur le jardin et la piscine chauffée. La cuisine équipée dispose d'un cellier et d'une buanderie attenante. L'espace nuit possède 4 grandes chambres dont 3 suites, 2 salle de bains, une salle d'eau et un dressing. Vous disposerez aussi d'une cave à vin et de nombreux rangements. Ce bien est agrémenté d'un charmant jardin d'hiver de 18 m² et d'un terrain de pétanque. Un abri voiture, de nombreux stationnements extérieur, et un local vélo viennent compléter ce bien. Elle situe proche de toutes les commodités, écoles, commerces, transports...
Ce qu’il faut savoir
Budget global. Au prix affiché de 1 149 000 €, honoraires à la charge du vendeur, il faut ajouter les frais d'acquisition — droits de mutation, émoluments du notaire, débours — qui représentent dans l'ancien de l'ordre de 7 à 8 % du prix hors honoraires, soit entre 80 430 € et 91 920 € environ pour ce bien. Le notaire établit le montant exact lors de la promesse ; votre banque en tient compte dans le plan de financement, avec l'apport et, le cas échéant, l'enveloppe de travaux.
Maison individuelle. Pas de copropriété : vous êtes seul décisionnaire pour l'entretien, les travaux et les extensions, dans les limites du plan local d'urbanisme de la commune. Nous vous remettons les diagnostics techniques complets (électricité, gaz, termites, état des risques, assainissement le cas échéant) et, pour les constructions récentes, les garanties décennales encore en cours.
Performance énergétique. Le diagnostic classe ce bien en C avec 157 kWh/m²/an (classe C : de 111 à 180 kWh/m²/an), un logement économe, sans obligation de travaux et sans contrainte à la location. L'étiquette climat est A (5 kg CO₂/m²/an). DPE réalisé le 21/05/2024.
Visite, offre, signature. Après la visite, nous vous transmettons le dossier complet du bien (titre, diagnostics, taxe foncière, charges). Une offre d'achat s'adresse par écrit ; une fois acceptée, la promesse ou le compromis est signé sous deux à trois semaines, avec un délai de rétractation légal de dix jours pour l'acquéreur. L'acte définitif intervient en général deux à trois mois plus tard, le temps de purger le droit de préemption de la commune et d'obtenir l'accord de prêt. Le barème de nos honoraires de transaction est consultable sur la page honoraires.
Un interlocuteur, une agence. Le bien est suivi par l'équipe d'EB Associés, 9 rue Bugeaud à Lyon 6, à quelques minutes à Saint-Didier-au-Mont-d'Or. Demandez une visite par le formulaire ci-dessous ou par la page contact (Lun. – ven. 9h30–17h30) : un conseiller vous rappelle dans la journée.
Le quartier
Habiter à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Saint-Didier-au-Mont-d'Or est la commune la plus résidentielle des Monts d'Or : adossée au Mont Verdun et au Mont Thou, tournée vers le sud et l'est, un territoire de propriétés de caractère, de maisons de maître dans leurs parcs, de villas et de maisons contemporaines sur de grandes parcelles, autour d'un bourg de village et de hameaux — Fromente, Saint-Fortunat, les Combes —, avec des vues sur Lyon et une vie locale dense.
- Ce bien
- 4 889 €/m²
- Médiane appartements
- 4 600 €/m²
- Médiane maisons
- 5 880 €/m²
Médianes à Saint-Didier-au-Mont-d'Or : DVF – Demandes de valeurs foncières (DGFiP / Etalab), relevé septembre 2026. Un repère, pas une estimation : l’étage, l’état, l’extérieur et la rue font l’écart.
Repères
- Bus vers la gare de Vaise et son métro D par Champagne ou Saint-Cyr ; accès A6 par Champagne et Limonest
- Le Bourg : place, église, commerces, marché ; hameaux de Fromente, Saint-Fortunat et des Combes
- Écoles maternelles et élémentaires, établissement privé de Fromente ; collèges et lycées à proximité
- Mont Verdun et Mont Thou : sentiers, points de vue sur Lyon, la Saône et les Alpes
Diagnostic de performance énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
157 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
5 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : nous consulter. DPE réalisé le 21/05/2024.
Prix 1 149 000 €, honoraires à la charge du vendeur.
Référence 0940. EB Associés — CPI : 69012018000035095. Barème des honoraires consultable sur la page honoraires.
Questions sur cette annonce
Les honoraires sont-ils compris dans le prix ?
Le prix de 1 149 000 € s'entend honoraires à la charge du vendeur : vous n'avez rien à ajouter au titre de l'agence, seuls les frais d'acquisition (notaire) restent à votre charge.
Peut-on faire une offre en dessous du prix ?
Toute offre écrite est transmise au vendeur, qui reste libre de l'accepter, de la refuser ou de faire une contre-proposition. Nous vous indiquons avant la visite le contexte de la mise en vente (délai, nombre de visites, exclusivité) pour que votre offre soit pertinente.
Comment organiser une visite ?
Via le formulaire de cette page ou la page contact (Lun. – ven. 9h30–17h30). Les visites ont lieu sur rendez-vous, aux horaires d'ouverture de l'agence ; la référence du bien est 0940.
Vendez-vous ou gérez-vous aussi des biens dans ce secteur ?
Oui : EB Associés vend, loue et administre des biens à Saint-Didier-au-Mont-d'Or et dans les communes voisines. Si ce bien ne correspond pas exactement à votre recherche, l'alerte mail vous prévient des prochaines mises en vente, souvent avant leur publication.
Créer une alerte mail pour être prévenu des prochains biens à Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
Dans le même esprit
D’autres biens à vendre
Contact
Demander une visite ou des informations
Un conseiller vous rappelle pour en parler concrètement. Le formulaire est lu tous les jours, y compris hors horaires d’ouverture.