À vendreSaint-Didier-au-Mont-d'Or – Maison de plain pied · 235 m²
1 149 000 €
4 CH | 3 SDB | 235 m²
EB Associés Immobilier
9 rue Bugeaud, 69006 Lyon · 04 72 69 43 21 · contact@ebassocies.com
https://ebassocies.com/biens/1018/
À vendre · Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Maison Contemporaine · 284 m² à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
1 590 000 €
honoraires charge vendeur · réf. 1018
01 / 20En bref
Caractéristiques
- Type
- Maison
- Surface
- 284 m²
- Terrain
- 1300 m²
- Pièces
- 8
- Chambres
- 7
- Salles d'eau / bains
- 6
- Construction
- 2016
- Équipements
- Cave, Piscine
Le bien
Sur la commune prisée de Saint Didier au mont d'or, Au fond d'une impasse privée et au calme absolu cette belle maison contemporaine développe 284 m² de plancher auquel s'ajoute 80 m² de garage et caves. Dès l'entrée vous apprécierez la luminosité et la vue sur le jardin paysagé et la grande piscine chauffée de 11 x 3,50 mètres. Une vaste pièce de reception s'ouvre sur une grande cuisine à vivre totalement équipée ainsi qu'une arrière cuisine astucieusement dissimulée dans les agencements sur mesure. De larges baies vitrées permettent d'accéder à l'espace de vie extérieur avec une pergola haut de gamme équipée. Toujours de plain-pied, les parties nuit offrent une suite parentale avec baignoire , douche et nombreux rangements ainsi qu 'un espace enfants accueillant deux chambres et une salle de douche. Un WC complète ce niveau. L'étage superieur desservi par un bel escalier accueille trois chambres chacune avec salle de bain ou douche ainsi qu'un WC. Au niveau inférieur, se trouve un grand studio avec sa salle de douche et WC pouvant également servir d'espace de sport , de pièce cinéma ...ainsi qu'une buanderie .
Un vaste garage de plus de 50 mètre carrés ainsi qu'une cave à vin et des espaces de rangement completent ce bien. Le terrain de 1300 m² environ, offre une belle surface de stationnement pour de nombreux véhicules en plus du garage double ainsi qu'un terrain de pétanque. Les systèmes de chauffage et climatisation par plusieurs pompes à chaleur ainsi que la qualité de construction de ce bien (2016) permettent d'accéder à un excellent DPE B.
bus scolaire à proximité et accès à lyon rapide.
Ce qu’il faut savoir
Budget global. Au prix affiché de 1 590 000 €, honoraires à la charge du vendeur, il faut ajouter les frais d'acquisition — droits de mutation, émoluments du notaire, débours — qui représentent dans l'ancien de l'ordre de 7 à 8 % du prix hors honoraires, soit entre 111 300 € et 127 200 € environ pour ce bien. Le notaire établit le montant exact lors de la promesse ; votre banque en tient compte dans le plan de financement, avec l'apport et, le cas échéant, l'enveloppe de travaux.
Maison individuelle. Pas de copropriété : vous êtes seul décisionnaire pour l'entretien, les travaux et les extensions, dans les limites du plan local d'urbanisme de la commune. Nous vous remettons les diagnostics techniques complets (électricité, gaz, termites, état des risques, assainissement le cas échéant) et, pour les constructions récentes, les garanties décennales encore en cours.
Performance énergétique. Le diagnostic classe ce bien en B avec 96 kWh/m²/an (classe B : de 71 à 110 kWh/m²/an), un logement très économe, typique du neuf ou d'une rénovation complète. L'étiquette climat est B (8 kg CO₂/m²/an). DPE réalisé le 17/04/2026.
Visite, offre, signature. Après la visite, nous vous transmettons le dossier complet du bien (titre, diagnostics, taxe foncière, charges). Une offre d'achat s'adresse par écrit ; une fois acceptée, la promesse ou le compromis est signé sous deux à trois semaines, avec un délai de rétractation légal de dix jours pour l'acquéreur. L'acte définitif intervient en général deux à trois mois plus tard, le temps de purger le droit de préemption de la commune et d'obtenir l'accord de prêt. Le barème de nos honoraires de transaction est consultable sur la page honoraires.
Un interlocuteur, une agence. Le bien est suivi par l'équipe d'EB Associés, 9 rue Bugeaud à Lyon 6, à quelques minutes à Saint-Didier-au-Mont-d'Or. Demandez une visite par le formulaire ci-dessous ou par la page contact (Lun. – ven. 9h30–17h30) : un conseiller vous rappelle dans la journée.
Le quartier
Habiter à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Saint-Didier-au-Mont-d'Or est la commune la plus résidentielle des Monts d'Or : adossée au Mont Verdun et au Mont Thou, tournée vers le sud et l'est, un territoire de propriétés de caractère, de maisons de maître dans leurs parcs, de villas et de maisons contemporaines sur de grandes parcelles, autour d'un bourg de village et de hameaux — Fromente, Saint-Fortunat, les Combes —, avec des vues sur Lyon et une vie locale dense.
- Ce bien
- 5 599 €/m²
- Médiane appartements
- 4 600 €/m²
- Médiane maisons
- 5 880 €/m²
Médianes à Saint-Didier-au-Mont-d'Or : DVF – Demandes de valeurs foncières (DGFiP / Etalab), relevé septembre 2026. Un repère, pas une estimation : l’étage, l’état, l’extérieur et la rue font l’écart.
Repères
- Bus vers la gare de Vaise et son métro D par Champagne ou Saint-Cyr ; accès A6 par Champagne et Limonest
- Le Bourg : place, église, commerces, marché ; hameaux de Fromente, Saint-Fortunat et des Combes
- Écoles maternelles et élémentaires, établissement privé de Fromente ; collèges et lycées à proximité
- Mont Verdun et Mont Thou : sentiers, points de vue sur Lyon, la Saône et les Alpes
Diagnostic de performance énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
96 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
8 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : nous consulter. DPE réalisé le 17/04/2026.
Prix 1 590 000 €, honoraires à la charge du vendeur.
Référence 1018. EB Associés — CPI : 69012018000035095. Barème des honoraires consultable sur la page honoraires.
Questions sur cette annonce
Les honoraires sont-ils compris dans le prix ?
Le prix de 1 590 000 € s'entend honoraires à la charge du vendeur : vous n'avez rien à ajouter au titre de l'agence, seuls les frais d'acquisition (notaire) restent à votre charge.
Peut-on faire une offre en dessous du prix ?
Toute offre écrite est transmise au vendeur, qui reste libre de l'accepter, de la refuser ou de faire une contre-proposition. Nous vous indiquons avant la visite le contexte de la mise en vente (délai, nombre de visites, exclusivité) pour que votre offre soit pertinente.
Comment organiser une visite ?
Via le formulaire de cette page ou la page contact (Lun. – ven. 9h30–17h30). Les visites ont lieu sur rendez-vous, aux horaires d'ouverture de l'agence ; la référence du bien est 1018.
Vendez-vous ou gérez-vous aussi des biens dans ce secteur ?
Oui : EB Associés vend, loue et administre des biens à Saint-Didier-au-Mont-d'Or et dans les communes voisines. Si ce bien ne correspond pas exactement à votre recherche, l'alerte mail vous prévient des prochaines mises en vente, souvent avant leur publication.
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