À vendreSaint-Didier-au-Mont-d'Or – Maison de plain pied · 235 m²
1 149 000 €
4 CH | 3 SDB | 235 m²
EB Associés Immobilier
9 rue Bugeaud, 69006 Lyon · 04 72 69 43 21 · contact@ebassocies.com
https://ebassocies.com/biens/1020/
À vendre · Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Appartement · 220 m² à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
1 145 000 €
honoraires charge vendeur · réf. 1020
01 / 17En bref
Caractéristiques
- Type
- Appartement
- Surface
- 220 m²
- Pièces
- 7
- Chambres
- 4
- Salles d'eau / bains
- 3
- Étage
- 1
- Construction
- 1965
- Équipements
- Ascenseur, Cave, 1 parking, 1 box, Terrasse, Balcon, Piscine
Le bien
Laissez-vous séduire par l’incomparable - Un havre de paix aux portes de Lyon
Situé dans l'un des secteurs les plus prisés des Monts d'Or, découvrez cet appartement de standing offrant un cadre de vie hors du commun, alliant luxe, sérénité et prestations haut de gamme.
L'ESPACE ET L'ÉLÉGANCE D'une surface totale de 220 m² environ, ce bien se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle Vaste espace de réception : Un séjour magistral complété par un salon Côté Nuit : Quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale de plus de 29 m² Salles d'eau : Trois salles de bains modernes et raffinées, incluant une salle de bain principale de plus de 17 m² équipée de double vasque et d'une douche à l'italienne spacieuse. Fonctionnalité : Une buanderie et un dressing dédié viennent parfaire l'organisation de ce lieu.
UN EXTÉRIEUR SPECTACULAIRE Vivez au rythme de la nature grâce à deux balcons-terrasse offrant une vue imprenable. Le domaine privé propose des équipements de loisirs exclusifs : Piscine d'exception : Un large bassin entouré de verdure pour vos moments de détente estivale Court de Tennis : Un terrain privé au cœur d'un environnement boisé pour les amateurs de sport Salle de jeu dans une orangerie et même une ancienne Chapelle.
PRESTATIONS Design Contemporain : Finitions soignées, éclairages intégrés et matériaux nobles Confort Absolu : Environnement calme, sécurisé et parfaitement intégré dans son écrin de verdure
Le bien bénéficie d’une cave et d'un parking collectif au sein de la copropriété Garage double en SUS
Ce qu’il faut savoir
Budget global. Au prix affiché de 1 145 000 €, honoraires à la charge du vendeur, il faut ajouter les frais d'acquisition — droits de mutation, émoluments du notaire, débours — qui représentent dans l'ancien de l'ordre de 7 à 8 % du prix hors honoraires, soit entre 80 150 € et 91 600 € environ pour ce bien. Le notaire établit le montant exact lors de la promesse ; votre banque en tient compte dans le plan de financement, avec l'apport et, le cas échéant, l'enveloppe de travaux.
Performance énergétique. Le diagnostic classe ce bien en C avec 104 kWh/m²/an (classe C : de 111 à 180 kWh/m²/an), un logement économe, sans obligation de travaux et sans contrainte à la location. L'étiquette climat est C (20 kg CO₂/m²/an). DPE réalisé le 22/04/2026.
Visite, offre, signature. Après la visite, nous vous transmettons le dossier complet du bien (titre, diagnostics, taxe foncière, charges). Une offre d'achat s'adresse par écrit ; une fois acceptée, la promesse ou le compromis est signé sous deux à trois semaines, avec un délai de rétractation légal de dix jours pour l'acquéreur. L'acte définitif intervient en général deux à trois mois plus tard, le temps de purger le droit de préemption de la commune et d'obtenir l'accord de prêt. Le barème de nos honoraires de transaction est consultable sur la page honoraires.
Un interlocuteur, une agence. Le bien est suivi par l'équipe d'EB Associés, 9 rue Bugeaud à Lyon 6, à quelques minutes à Saint-Didier-au-Mont-d'Or. Demandez une visite par le formulaire ci-dessous ou par la page contact (Lun. – ven. 9h30–17h30) : un conseiller vous rappelle dans la journée.
Le quartier
Habiter à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Saint-Didier-au-Mont-d'Or est la commune la plus résidentielle des Monts d'Or : adossée au Mont Verdun et au Mont Thou, tournée vers le sud et l'est, un territoire de propriétés de caractère, de maisons de maître dans leurs parcs, de villas et de maisons contemporaines sur de grandes parcelles, autour d'un bourg de village et de hameaux — Fromente, Saint-Fortunat, les Combes —, avec des vues sur Lyon et une vie locale dense.
- Ce bien
- 5 205 €/m²
- Médiane appartements
- 4 600 €/m²
- Médiane maisons
- 5 880 €/m²
Médianes à Saint-Didier-au-Mont-d'Or : DVF – Demandes de valeurs foncières (DGFiP / Etalab), relevé septembre 2026. Un repère, pas une estimation : l’étage, l’état, l’extérieur et la rue font l’écart.
Repères
- Bus vers la gare de Vaise et son métro D par Champagne ou Saint-Cyr ; accès A6 par Champagne et Limonest
- Le Bourg : place, église, commerces, marché ; hameaux de Fromente, Saint-Fortunat et des Combes
- Écoles maternelles et élémentaires, établissement privé de Fromente ; collèges et lycées à proximité
- Mont Verdun et Mont Thou : sentiers, points de vue sur Lyon, la Saône et les Alpes
Diagnostic de performance énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
104 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
20 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : nous consulter. DPE réalisé le 22/04/2026.
Prix 1 145 000 €, honoraires à la charge du vendeur.
Référence 1020. EB Associés — CPI : 69012018000035095. Barème des honoraires consultable sur la page honoraires.
Questions sur cette annonce
Les honoraires sont-ils compris dans le prix ?
Le prix de 1 145 000 € s'entend honoraires à la charge du vendeur : vous n'avez rien à ajouter au titre de l'agence, seuls les frais d'acquisition (notaire) restent à votre charge.
Peut-on faire une offre en dessous du prix ?
Toute offre écrite est transmise au vendeur, qui reste libre de l'accepter, de la refuser ou de faire une contre-proposition. Nous vous indiquons avant la visite le contexte de la mise en vente (délai, nombre de visites, exclusivité) pour que votre offre soit pertinente.
Comment organiser une visite ?
Via le formulaire de cette page ou la page contact (Lun. – ven. 9h30–17h30). Les visites ont lieu sur rendez-vous, aux horaires d'ouverture de l'agence ; la référence du bien est 1020.
Vendez-vous ou gérez-vous aussi des biens dans ce secteur ?
Oui : EB Associés vend, loue et administre des biens à Saint-Didier-au-Mont-d'Or et dans les communes voisines. Si ce bien ne correspond pas exactement à votre recherche, l'alerte mail vous prévient des prochaines mises en vente, souvent avant leur publication.
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