À vendreExclusivitéLyon 6 – Appartement · 105 m²
675 000 €
3 CH | 1 SDB | 105 m²
EB Associés Immobilier
9 rue Bugeaud, 69006 Lyon · 04 72 69 43 21 · contact@ebassocies.com
https://ebassocies.com/biens/1023/
À vendre · Lyon 6
Appartement · 81 m² à Lyon 6
395 000 €
honoraires charge vendeur · réf. 1023
01 / 09En bref
Caractéristiques
- Type
- Appartement
- Surface
- 81 m²
- Pièces
- 3
- Chambres
- 2
- Salles d'eau / bains
- 1
- Étage
- 2
- Construction
- 1946
- Équipements
- Ascenseur, Cave, Balcon
Le bien
Idéalement situé au cœur du très prisé 6ème arrondissement de Lyon, découvrez ce superbe appartement T3 traversant de 80,73 m² (Loi Carrez). Niché au 2ème étage sur 4 d'un bel immeuble de caractère, ce bien offre un cadre de vie privilégié, calme et lumineux.
Un espace de vie généreux : Une belle pièce de vie séjour/cuisine Côté nuit : Deux belles et grandes chambres confortables de 18,50 m² et 12,29 m², offrant de beaux volumes et une belle luminosité naturelle. Fonctionnel et pratique : L'appartement comprend également une entrée accueillante de près de 11 m² , un grand placard de rangement, une salle de bain avec toilettes. Un charmant balcon vient compléter ce bien Traversant et lumineux : Grâce à sa configuration traversante et ses multiples façades exposées (dont une orientation Sud), le logement bénéficie d'une lumière optimale tout au long de la journée.
En plus de l’appartement, vous bénéficiez d'une cave et dans les combles d'un grenier, parfaits pour optimiser votre stockage au quotidien.
Contact : O7.69.95.90.57
Ce qu’il faut savoir
Budget global. Au prix affiché de 395 000 €, honoraires à la charge du vendeur, il faut ajouter les frais d'acquisition — droits de mutation, émoluments du notaire, débours — qui représentent dans l'ancien de l'ordre de 7 à 8 % du prix hors honoraires, soit entre 27 650 € et 31 600 € environ pour ce bien. Le notaire établit le montant exact lors de la promesse ; votre banque en tient compte dans le plan de financement, avec l'apport et, le cas échéant, l'enveloppe de travaux.
Performance énergétique. Le diagnostic classe ce bien en E avec 276 kWh/m²/an (classe E : de 251 à 330 kWh/m²/an), un logement énergivore : la location restera possible jusqu'au 1er janvier 2034, et un audit énergétique accompagne la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété. L'étiquette climat est E (52 kg CO₂/m²/an). DPE réalisé le 13/05/2026.
Visite, offre, signature. Après la visite, nous vous transmettons le dossier complet du bien (titre, diagnostics, taxe foncière, charges). Une offre d'achat s'adresse par écrit ; une fois acceptée, la promesse ou le compromis est signé sous deux à trois semaines, avec un délai de rétractation légal de dix jours pour l'acquéreur. L'acte définitif intervient en général deux à trois mois plus tard, le temps de purger le droit de préemption de la commune et d'obtenir l'accord de prêt. Le barème de nos honoraires de transaction est consultable sur la page honoraires.
Un interlocuteur, une agence. Le bien est suivi par l'équipe d'EB Associés, 9 rue Bugeaud dans le 6e arrondissement. Demandez une visite par le formulaire ci-dessous ou par la page contact (Lun. – ven. 9h30–17h30) : un conseiller vous rappelle dans la journée.
Le quartier
Habiter à Lyon 6
Le 6e arrondissement est le cœur résidentiel de Lyon et le territoire d'origine d'EB Associés : notre agence est installée au 9 rue Bugeaud, entre la place Maréchal-Lyautey et le cours Vitton, et c'est ici que nous réalisons le plus grand nombre de nos ventes et de nos locations.
- Ce bien
- 4 877 €/m²
- Médiane appartements
- 5 470 €/m²
Médianes à Lyon 6 : DVF – Demandes de valeurs foncières (DGFiP / Etalab), relevé septembre 2026. Un repère, pas une estimation : l’étage, l’état, l’extérieur et la rue font l’écart.
Repères
- Métro ligne A : stations Foch, Masséna et Charpennes ; ligne B à Brotteaux ; tramways T1 et T4 à Collège-Bellecombe et Thiers-Lafayette
- Parc de la Tête d'Or, 117 hectares, et Cité Internationale au nord de l'arrondissement
- Lycée du Parc et lycée Édouard-Herriot, collèges Vendôme et Bellecombe, écoles publiques et privées
- Cours Vitton, cours Franklin-Roosevelt, avenue de Saxe : axes commerçants ; Halles Paul-Bocuse à la limite du 3e
Diagnostic de performance énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
276 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
52 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : nous consulter. DPE réalisé le 13/05/2026.
Prix 395 000 €, honoraires à la charge du vendeur.
Référence 1023. EB Associés — CPI : 69012018000035095. Barème des honoraires consultable sur la page honoraires.
Questions sur cette annonce
Les honoraires sont-ils compris dans le prix ?
Le prix de 395 000 € s'entend honoraires à la charge du vendeur : vous n'avez rien à ajouter au titre de l'agence, seuls les frais d'acquisition (notaire) restent à votre charge.
Peut-on faire une offre en dessous du prix ?
Toute offre écrite est transmise au vendeur, qui reste libre de l'accepter, de la refuser ou de faire une contre-proposition. Nous vous indiquons avant la visite le contexte de la mise en vente (délai, nombre de visites, exclusivité) pour que votre offre soit pertinente.
Comment organiser une visite ?
Via le formulaire de cette page ou la page contact (Lun. – ven. 9h30–17h30). Les visites ont lieu sur rendez-vous, aux horaires d'ouverture de l'agence ; la référence du bien est 1023.
Vendez-vous ou gérez-vous aussi des biens dans ce secteur ?
Oui : EB Associés vend, loue et administre des biens à Lyon 6 et dans les communes voisines. Si ce bien ne correspond pas exactement à votre recherche, l'alerte mail vous prévient des prochaines mises en vente, souvent avant leur publication.
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