À vendreExclusivitéLyon 6 – Appartement · 105 m²
675 000 €
3 CH | 1 SDB | 105 m²
EB Associés Immobilier
9 rue Bugeaud, 69006 Lyon · 04 72 69 43 21 · contact@ebassocies.com
https://ebassocies.com/biens/ebv0980/
À vendre · Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Maison · 150 m² à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
645 000 €
honoraires charge vendeur · réf. EBV0980
01 / 09En bref
Caractéristiques
- Type
- Maison
- Surface
- 150 m²
- Terrain
- 1500 m²
- Pièces
- 7
- Chambres
- 5
- Salles d'eau / bains
- 3
- Construction
- 1987
- Équipements
- Cave, Terrasse
Le bien
Dans le cadre exceptionnel du très prisé village de Saint Cyr au Mont d'Or, belle villa avec terrain de 1500 m² offrant une vue dégagée et un environnement paisible. Cette lumineuse maison familiale de 140 m² habitables est édifiée sur un sous-sol complet de plus de 100 m². Elle propose des volumes généreux et fonctionnels. L'espace de vie s'ouvre sur un extérieur verdoyant offrant un cadre idéal pour les repas en famille et les moments de détente. Elle dispose d'une cuisine semi-ouverte, de 5 chambres dont 3 de plain pied, un dressing, 3 salles d'eau, 3 toilettes, une buanderie, une cave.
Une cheminée pour les soirées chaleureuses et un terrain de pétanque pour profiter pleinement des beaux jours viennent compléter ce bien rare, idéal pour une famille en quête de calme à seulement quelques minutes de Lyon.
Garage plus nombreux stationnements
Ce qu’il faut savoir
Budget global. Au prix affiché de 645 000 €, honoraires à la charge du vendeur, il faut ajouter les frais d'acquisition — droits de mutation, émoluments du notaire, débours — qui représentent dans l'ancien de l'ordre de 7 à 8 % du prix hors honoraires, soit entre 45 150 € et 51 600 € environ pour ce bien. Le notaire établit le montant exact lors de la promesse ; votre banque en tient compte dans le plan de financement, avec l'apport et, le cas échéant, l'enveloppe de travaux.
Maison individuelle. Pas de copropriété : vous êtes seul décisionnaire pour l'entretien, les travaux et les extensions, dans les limites du plan local d'urbanisme de la commune. Nous vous remettons les diagnostics techniques complets (électricité, gaz, termites, état des risques, assainissement le cas échéant) et, pour les constructions récentes, les garanties décennales encore en cours.
Performance énergétique. Le diagnostic classe ce bien en E avec 297 kWh/m²/an (classe E : de 251 à 330 kWh/m²/an), un logement énergivore : la location restera possible jusqu'au 1er janvier 2034, et un audit énergétique accompagne la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété. L'étiquette climat est B (9 kg CO₂/m²/an). DPE réalisé le 27/03/2024.
Visite, offre, signature. Après la visite, nous vous transmettons le dossier complet du bien (titre, diagnostics, taxe foncière, charges). Une offre d'achat s'adresse par écrit ; une fois acceptée, la promesse ou le compromis est signé sous deux à trois semaines, avec un délai de rétractation légal de dix jours pour l'acquéreur. L'acte définitif intervient en général deux à trois mois plus tard, le temps de purger le droit de préemption de la commune et d'obtenir l'accord de prêt. Le barème de nos honoraires de transaction est consultable sur la page honoraires.
Un interlocuteur, une agence. Le bien est suivi par l'équipe d'EB Associés, 9 rue Bugeaud à Lyon 6, à quelques minutes à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Demandez une visite par le formulaire ci-dessous ou par la page contact (Lun. – ven. 9h30–17h30) : un conseiller vous rappelle dans la journée.
Le quartier
Habiter à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or est la commune la plus recherchée des Monts d'Or et l'une des plus valorisées de la métropole : à dix minutes de Vaise et de son métro, un village de pierre dorée étagé sur un versant tourné vers Lyon et la Saône, du bord de la rivière au Mont Cindre et à son ermitage, avec des vues sur la ville, le Val de Saône et les Alpes, des maisons anciennes, des villas, des propriétés et des maisons d'architecte, une vie de bourg et des écoles.
- Ce bien
- 4 300 €/m²
- Médiane appartements
- 5 130 €/m²
- Médiane maisons
- 5 690 €/m²
Médianes à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or : DVF – Demandes de valeurs foncières (DGFiP / Etalab), relevé septembre 2026. Un repère, pas une estimation : l’étage, l’état, l’extérieur et la rue font l’écart.
Repères
- Bus vers la gare de Vaise et son métro D en dix minutes ; Lyon 9 et Saint-Rambert limitrophes
- Mont Cindre, ermitage, Mont Thou : sentiers, points de vue sur Lyon, la Saône et les Alpes
- Le Bourg : place, église, commerces de proximité, marché ; hameaux de Champlong et de la Chaux
- Écoles maternelles et élémentaires, collège à proximité ; École nationale supérieure de la police
Diagnostic de performance énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
297 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
9 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : nous consulter. DPE réalisé le 27/03/2024.
Prix 645 000 €, honoraires à la charge du vendeur.
Référence EBV0980. EB Associés — CPI : 69012018000035095. Barème des honoraires consultable sur la page honoraires.
Questions sur cette annonce
Les honoraires sont-ils compris dans le prix ?
Le prix de 645 000 € s'entend honoraires à la charge du vendeur : vous n'avez rien à ajouter au titre de l'agence, seuls les frais d'acquisition (notaire) restent à votre charge.
Peut-on faire une offre en dessous du prix ?
Toute offre écrite est transmise au vendeur, qui reste libre de l'accepter, de la refuser ou de faire une contre-proposition. Nous vous indiquons avant la visite le contexte de la mise en vente (délai, nombre de visites, exclusivité) pour que votre offre soit pertinente.
Comment organiser une visite ?
Via le formulaire de cette page ou la page contact (Lun. – ven. 9h30–17h30). Les visites ont lieu sur rendez-vous, aux horaires d'ouverture de l'agence ; la référence du bien est EBV0980.
Vendez-vous ou gérez-vous aussi des biens dans ce secteur ?
Oui : EB Associés vend, loue et administre des biens à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or et dans les communes voisines. Si ce bien ne correspond pas exactement à votre recherche, l'alerte mail vous prévient des prochaines mises en vente, souvent avant leur publication.
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