À vendreLyon 5 – Appartement · 48 m²
225 000 €
1 CH | 1 SDB | 48 m²
EB Associés Immobilier
9 rue Bugeaud, 69006 Lyon · 04 72 69 43 21 · contact@ebassocies.com
https://ebassocies.com/biens/ebv0993/
À vendre · Lyon 5
T4 · 86 m² à Lyon 5
399 000 €
honoraires charge vendeur · réf. EBV0993
01 / 09En bref
Caractéristiques
- Type
- Appartement
- Surface
- 86 m²
- Pièces
- 4
- Chambres
- 2
- Salles d'eau / bains
- 1
- Étage
- 3
- Construction
- 1993
- Équipements
- Ascenseur, Cave, Balcon
Le bien
Lyon 5, secteur prisé du Point du Jour Dans une belle résidence sécurisée et parfaitement entretenue des années 1990, découvrez ce magnifique appartement de type T3 traversant de 86 m², situé au 3ème étage sur 4 avec ascenseur. L’appartement se compose d’une entrée desservant un vaste séjour lumineux d’environ 37 m² ouvrant sur un balcon de 9 m² exposé ouest, idéal pour profiter du soleil couchant, une cuisine indépendante. La partie nuit comprend deux chambres confortables, une salle d’eau, un dégagement avec rangements et des toilettes séparés. L’appartement bénéficie d’un excellent agencement, d’une belle luminosité et d’un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités. Une cave complètent ce bien Pas de travaux à prévoir dans la copropriété – Faibles charges
Ce qu’il faut savoir
Budget global. Au prix affiché de 399 000 €, honoraires à la charge du vendeur, il faut ajouter les frais d'acquisition — droits de mutation, émoluments du notaire, débours — qui représentent dans l'ancien de l'ordre de 7 à 8 % du prix hors honoraires, soit entre 27 930 € et 31 920 € environ pour ce bien. Le notaire établit le montant exact lors de la promesse ; votre banque en tient compte dans le plan de financement, avec l'apport et, le cas échéant, l'enveloppe de travaux.
Performance énergétique. Le diagnostic classe ce bien en D avec 200 kWh/m²/an (classe D : de 181 à 250 kWh/m²/an), la classe la plus courante dans l'ancien lyonnais, sans contrainte à la location. L'étiquette climat est B (6 kg CO₂/m²/an). DPE réalisé le 16/10/2025.
Visite, offre, signature. Après la visite, nous vous transmettons le dossier complet du bien (titre, diagnostics, taxe foncière, charges). Une offre d'achat s'adresse par écrit ; une fois acceptée, la promesse ou le compromis est signé sous deux à trois semaines, avec un délai de rétractation légal de dix jours pour l'acquéreur. L'acte définitif intervient en général deux à trois mois plus tard, le temps de purger le droit de préemption de la commune et d'obtenir l'accord de prêt. Le barème de nos honoraires de transaction est consultable sur la page honoraires.
Un interlocuteur, une agence. Le bien est suivi par l'équipe d'EB Associés, 9 rue Bugeaud à Lyon 6, à quelques minutes à Lyon 5. Demandez une visite par le formulaire ci-dessous ou par la page contact (Lun. – ven. 9h30–17h30) : un conseiller vous rappelle dans la journée.
Le quartier
Habiter à Lyon 5
Le 5e arrondissement est celui des deux Lyon : en bas, le Vieux Lyon Renaissance le long de la Saône, Saint-Jean, Saint-Paul et Saint-Georges, inscrit au patrimoine mondial ; en haut, la colline de Fourvière avec sa basilique et ses théâtres antiques, puis un vaste plateau résidentiel — Saint-Just, le Point du Jour, Champvert, Ménival — de maisons, de villas et de résidences dans des parcs, jusqu'aux limites de Tassin et de Sainte-Foy.
- Ce bien
- 4 640 €/m²
- Médiane appartements
- 3 700 €/m²
- Médiane maisons
- 5 320 €/m²
Médianes à Lyon 5 : DVF – Demandes de valeurs foncières (DGFiP / Etalab), relevé septembre 2026. Un repère, pas une estimation : l’étage, l’état, l’extérieur et la rue font l’écart.
Repères
- Métro D à Vieux Lyon – Cathédrale Saint-Jean ; funiculaires vers Fourvière et Saint-Just ; gare Saint-Paul vers l'Ouest
- Bus vers Gorge de Loup et son métro D depuis le plateau ; tunnel de Fourvière pour la voiture
- Vieux Lyon Renaissance et colline de Fourvière : site historique inscrit au patrimoine mondial
- Lycée Saint-Just, établissements privés réputés de la colline, écoles publiques de chaque quartier
Diagnostic de performance énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
6 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : nous consulter. DPE réalisé le 16/10/2025.
Prix 399 000 €, honoraires à la charge du vendeur.
Référence EBV0993. EB Associés — CPI : 69012018000035095. Barème des honoraires consultable sur la page honoraires.
Questions sur cette annonce
Les honoraires sont-ils compris dans le prix ?
Le prix de 399 000 € s'entend honoraires à la charge du vendeur : vous n'avez rien à ajouter au titre de l'agence, seuls les frais d'acquisition (notaire) restent à votre charge.
Peut-on faire une offre en dessous du prix ?
Toute offre écrite est transmise au vendeur, qui reste libre de l'accepter, de la refuser ou de faire une contre-proposition. Nous vous indiquons avant la visite le contexte de la mise en vente (délai, nombre de visites, exclusivité) pour que votre offre soit pertinente.
Comment organiser une visite ?
Via le formulaire de cette page ou la page contact (Lun. – ven. 9h30–17h30). Les visites ont lieu sur rendez-vous, aux horaires d'ouverture de l'agence ; la référence du bien est EBV0993.
Vendez-vous ou gérez-vous aussi des biens dans ce secteur ?
Oui : EB Associés vend, loue et administre des biens à Lyon 5 et dans les communes voisines. Si ce bien ne correspond pas exactement à votre recherche, l'alerte mail vous prévient des prochaines mises en vente, souvent avant leur publication.
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