À louerExclusivitéBron – T2 · 52 m²
990 €/mois
1 CH | 1 SDB | 52 m²
EB Associés Immobilier
9 rue Bugeaud, 69006 Lyon · 04 72 69 43 21 · contact@ebassocies.com
https://ebassocies.com/biens/ebl69100tt3/
À louer · Villeurbanne · Exclusivité
T3 · 73 m² à Villeurbanne
995 €/mois
charges comprises · réf. EBL69100TT3
01 / 06En bref
Caractéristiques
- Type
- Appartement
- Surface
- 73 m²
- Pièces
- 3
- Chambres
- 2
- Salles d'eau / bains
- 1
- Étage
- 4
- Équipements
- Ascenseur
Le bien
142 cours Tolstoï 69100 VILLEURBANNE T3 de 73 m² situé au 4ème étage avec ascenseur et composé de: 1 entrée, avec placards, 1 séjour avec cheminée, 2 chambres avec placards, 1 cuisine indépendante aménagée, 1 salle de bains, 1 WC indépendant.
Soumis à l'encadrement des loyers : Loyer de référence: 11,60 euros / m², Loyer de référence majoré : 13,90 euros / m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Ce qu’il faut savoir
Loyer et charges. Le loyer est de 995 € par mois, charges comprises. Villeurbanne est soumis à l'encadrement des loyers : le loyer est fixé dans la limite du loyer de référence majoré applicable au secteur, à la surface et à l'époque de construction, et le bail indique les références réglementaires.
Dépôt de garantie et honoraires. Le dépôt de garantie est de 965 € — la loi le limite à un mois de loyer hors charges pour un logement vide et à deux mois pour un meublé ; il est restitué dans le mois suivant l'état des lieux de sortie s'il est conforme à l'entrée. Les honoraires à la charge du locataire s'élèvent à 958 € TTC, dont 221 € pour l'état des lieux — un montant plafonné par la loi ALUR au mètre carré, le bailleur assumant sa propre part.
Le bail. Logement loué vide : bail de trois ans renouvelable tacitement, préavis d'un mois pour le locataire en zone tendue, révision annuelle du loyer sur l'indice de référence des loyers. Le dossier de candidature se prépare avant la visite — pièces demandées, garants, ce que nous ne demandons jamais : tout est détaillé sur la page dossier de candidature.
Performance énergétique. Le logement est classé C (172 kWh/m²/an, de 111 à 180 kWh/m²/an), un logement économe, sans obligation de travaux et sans contrainte à la location.
Un interlocuteur, une agence. Le bien est suivi par l'équipe d'EB Associés, 9 rue Bugeaud à Lyon 6, à quelques minutes à Villeurbanne. Demandez une visite par le formulaire ci-dessous ou par la page contact (Lun. – ven. 9h30–17h30) : un conseiller vous rappelle dans la journée.
Le quartier
Habiter à Villeurbanne
Villeurbanne est la deuxième ville de la métropole, cent cinquante mille habitants dans la continuité immédiate de Lyon, avec son propre centre — les Gratte-Ciel des années 1930 —, son campus — la Doua —, ses quartiers de faubourg, de résidences et de programmes récents, et une desserte par le métro A sur toute sa longueur.
- Médiane appartements
- 3 570 €/m²
- Médiane maisons
- 4 160 €/m²
Médianes à Villeurbanne : DVF – Demandes de valeurs foncières (DGFiP / Etalab), relevé septembre 2026. Un repère, pas une estimation : l’étage, l’état, l’extérieur et la rue font l’écart.
Repères
- Métro A de Charpennes à Laurent-Bonnevay : Gratte-Ciel, Flachet, Cusset ; métro B et tramways T1 et T4 à Charpennes
- Campus de la Doua : université Lyon 1, INSA, écoles d'ingénieurs ; parc de la Feyssine et berges du Rhône
- Gratte-Ciel des années 1930 : Hôtel de Ville, TNP, avenue Henri-Barbusse, marché
- Écoles publiques et privées, collèges, lycées Brossolette et Faÿs ; établissements d'enseignement supérieur
Diagnostic de performance énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
172 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
6 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : nous consulter. DPE réalisé le 08/09/2026.
Loyer 995 € par mois charges comprises dont 30 € de charges (provision avec régularisation annuelle).
Dépôt de garantie : 965 €.
Honoraires à la charge du locataire : 958 € TTC, dont 221 € pour l'état des lieux (visite, constitution du dossier, rédaction du bail).
Référence EBL69100TT3. EB Associés — CPI : 69012018000035095. Barème des honoraires consultable sur la page honoraires.
Questions sur cette annonce
Quelles pièces fournir pour candidater ?
Pièce d'identité, justificatif de domicile, trois derniers bulletins de salaire ou bilans, dernier avis d'imposition, contrat de travail ; les mêmes pièces pour un garant. La liste complète — et celle des pièces qu'un bailleur n'a pas le droit d'exiger — est sur notre page dossier de candidature.
Le loyer est-il révisable ?
Une fois par an, à la date anniversaire du bail, dans la limite de la variation de l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'Insee, si le bail le prévoit.
Comment organiser une visite ?
Via le formulaire de cette page ou la page contact (Lun. – ven. 9h30–17h30). Les visites ont lieu sur rendez-vous, aux horaires d'ouverture de l'agence ; la référence du bien est EBL69100TT3.
Vendez-vous ou gérez-vous aussi des biens dans ce secteur ?
Oui : EB Associés vend, loue et administre des biens à Villeurbanne et dans les communes voisines. Si ce bien ne correspond pas exactement à votre recherche, l'alerte mail vous prévient des prochaines mises en vente, souvent avant leur publication.
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