Immobilier à Bellecour (Lyon 2)

La place Bellecour, aménagée à partir du XVIIe siècle sur un ancien terrain vague entre Rhône et Saône, bordée de façades ordonnancées reconstruites au début du XIXe siècle, est l'une des plus grandes places piétonnes d'Europe. Elle est le point de départ des grandes rues commerçantes de la Presqu'île — rue de la République, rue Édouard-Herriot, rue Victor-Hugo — et le principal nœud de transports du centre, avec la station Bellecour des lignes A et D. Le Grand Hôtel-Dieu, ancien hôpital réhabilité et rouvert en 2018, en constitue la façade sur le Rhône, avec ses commerces, son hôtel, ses restaurants et la Cité internationale de la gastronomie.

Le quartier compte les façades de la place, les rues Gasparin, Émile-Zola, des Archers, de la Barre, Childebert, Bellecordière et les abords du quai du Rhône et du quai de Saône, dans un bâti des XVIIIe et XIXe siècles de grande qualité, protégé au titre du site historique.

Les immeubles de la place elle-même, avec leurs façades classiques et leurs grands appartements en étage, constituent l'une des adresses de prestige de Lyon : appartements de 100 à 300 m² avec vue sur la place et Fourvière, hauteurs sous plafond, décors anciens, ascenseurs parfois ajoutés. Les rues adjacentes offrent des immeubles bourgeois du XIXe siècle et quelques immeubles plus anciens, avec des appartements de 40 à 150 m², souvent avec commerces en rez-de-chaussée. Les appartements en étage élevé avec vue sur la place ou sur les toits sont les plus recherchés ; les appartements sur cour, plus calmes, ont leur clientèle.

Le quartier compte aussi des lots à usage professionnel — cabinets, bureaux — dans les étages, et des appartements meublés destinés à la location de moyenne durée, très demandés dans ce secteur. Notre page appartement d'exception à Lyon traite des biens les plus remarquables de la place.

Bellecour est le point le mieux desservi de Lyon : les lignes A et D s'y croisent, reliant la Presqu'île, le Vieux Lyon, la Part-Dieu, Gerland, Vaise et Villeurbanne ; les bus des quais et de la place complètent ; Perrache est à dix minutes à pied, le Vieux Lyon par le pont Bonaparte à cinq. Tout se fait à pied : commerces de la rue de la République et de la rue Herriot, grands magasins, Grand Hôtel-Dieu, marchés des quais, théâtres, cinémas, restaurants.

Les écoles maternelles et élémentaires du centre, le lycée Ampère, plusieurs établissements privés et l'université catholique à proximité constituent l'offre scolaire. L'animation est le trait dominant : manifestations et événements sur la place, terrasses, flux de passants, le tout à quelques mètres des appartements. C'est un choix de vie autant qu'un choix immobilier.

Les acquéreurs de Bellecour veulent le centre absolu : professions libérales qui y installent leur cabinet et leur résidence, acheteurs de prestige attirés par la place et sa vue, investisseurs qui misent sur la location meublée aux cadres et aux visiteurs de moyenne durée, acheteurs plus âgés qui veulent tout à pied et les transports à la porte. Ils recherchent les étages élevés, la vue, l'ascenseur, et acceptent l'animation, l'absence de stationnement et d'extérieur.

Les locataires sont des cadres en mobilité, des étudiants et jeunes actifs, des professionnels de passage, avec une demande très forte pour les meublés bien situés. Les familles sont moins nombreuses qu'à Ainay, faute de calme et de grands appartements abordables.

Bellecour est un marché de prestige et de commodité, où la vue sur la place et l'étage font des écarts de prix considérables. Les appartements de la place se vendent discrètement à une clientèle identifiée ; les appartements des rues adjacentes se vendent vite lorsqu'ils sont correctement positionnés, avec une prime pour les étages élevés, les ascenseurs et les cours calmes, et une décote pour les étages bas sur les rues animées. Les protections patrimoniales et l'état des immeubles anciens pèsent dans l'estimation. Notre estimation immobilière à Lyon 2 tient compte de ces éléments ; notre page vendre un appartement à Lyon 2 décrit le déroulé.

Pour un investisseur, Bellecour est le secteur de la location meublée par excellence : cadres en mission, professionnels de passage, étudiants, tous veulent le centre et les transports. Les petites et moyennes surfaces meublées se louent en quelques jours dans le cadre de l'encadrement des loyers, avec une vacance quasi nulle. Le rendement brut est modéré au regard des prix ; la liquidité et la valorisation sont élevées. Notre service de gestion locative à Lyon 2 prend en charge ces biens, et notre page location courte durée à Lyon traite des séjours plus courts et de leur cadre réglementaire.

Les façades de la place — côté est vers le Rhône, côté ouest vers Fourvière, côtés nord et sud — sont l'adresse ; la vue sur la place et sur la colline depuis les étages élevés justifie les prix les plus élevés. La rue Gasparin, la rue Émile-Zola et la rue des Archers, entre Bellecour et les Jacobins, offrent des immeubles bourgeois calmes et recherchés. La rue de la République et la rue Herriot, commerçantes, proposent des appartements en étage avec l'animation d'une rue de grands magasins. La rue de la Barre et les abords du Grand Hôtel-Dieu, vers le Rhône, ont gagné en attrait depuis la réhabilitation. Vers Ainay au sud et les Jacobins au nord, on rejoint des quartiers décrits sur leurs pages respectives : Ainay, Jacobins.

Visitez à plusieurs heures et, si possible, un jour d'événement sur la place, pour mesurer l'animation à l'étage concerné. Vérifiez les menuiseries et leur isolation phonique. Examinez les protections patrimoniales et les travaux votés dans l'immeuble, souvent ancien et coûteux à entretenir. Renseignez-vous sur les commerces en rez-de-chaussée et leurs horaires. Évaluez la question du stationnement : les parcs publics de Bellecour et d'Antonin-Poncet sont les solutions habituelles, à un coût mensuel à intégrer. Pour un investissement meublé, vérifiez le loyer de référence majoré et, pour la courte durée, la réglementation applicable à Lyon, restrictive.

La réhabilitation du Grand Hôtel-Dieu, achevée en 2018, a transformé la façade orientale de Bellecour : l'ancien hôpital du XVIIIe siècle, fermé en 2010, accueille désormais un hôtel de luxe, des commerces, des restaurants, des bureaux, des logements et la Cité internationale de la gastronomie, autour de cours et de jardins ouverts au public. Cette opération a revalorisé les abords du quai Jules-Courmont et de la rue de la Barre, renforcé l'attrait touristique et commercial du secteur, et créé quelques logements de prestige. Pour les propriétaires du quartier, elle s'est traduite par une demande accrue, en location meublée notamment ; pour les acquéreurs, par une animation supplémentaire à intégrer dans le choix de l'adresse.