Immobilier à Jacobins (Lyon 2)

Le quartier doit son nom au couvent des Jacobins, disparu, dont la place actuelle occupe l'emplacement ; sa fontaine, érigée à la fin du XIXe siècle, en est le repère. La place des Célestins, avec son théâtre à l'italienne et son parc de stationnement souterrain conçu comme une œuvre, en est le second pôle. La rue Mercière, l'une des plus anciennes rues de Lyon, est devenue la rue des restaurants ; les rues Émile-Zola, du Président-Carnot, Gasparin, des Archers et Jean-de-Tournes relient les places entre elles, bordées de boutiques et d'immeubles bourgeois.

Le quartier est desservi par les stations Bellecour et Cordeliers de la ligne A, à cinq minutes à pied chacune ; la passerelle Saint-Georges et le pont Bonaparte le relient au Vieux Lyon ; le quai des Célestins et le quai Saint-Antoine longent la Saône avec, chaque matin, le marché.

Les Jacobins offrent un bâti varié et de qualité. Les immeubles bourgeois du XIXe siècle de la place des Jacobins, de la rue Émile-Zola, de la rue Gasparin et de la rue du Président-Carnot : appartements de 60 à 200 m² avec hauteurs sous plafond, parquets, balcons sur les places. Les immeubles plus anciens des rues proches de la Saône — rue Mercière, rue des Marronniers, quai des Célestins, rue de la Monnaie — des XVIIe et XVIIIe siècles, avec cours, escaliers de pierre, appartements de caractère de 30 à 150 m², souvent sans ascenseur. Quelques reconstructions du XXe siècle avec ascenseurs.

Les appartements avec vue sur les places, sur la Saône ou sur Fourvière depuis le quai des Célestins sont les plus recherchés. Les petites surfaces des étages hauts alimentent la location étudiante et meublée ; les grands appartements des places attirent professions libérales et amateurs de centre-ville.

Tout est à pied : deux stations de métro à cinq minutes, la Presqu'île entière, le Vieux Lyon par la passerelle, les quais. Les commerces vont des boutiques de mode de la rue Émile-Zola et de la rue Gasparin aux commerces de bouche des rues anciennes et au marché du quai Saint-Antoine ; les restaurants de la rue Mercière et de la rue des Marronniers, le théâtre des Célestins, les cinémas voisins font la vie du soir. Le parc de stationnement des Célestins, sous la place, résout en partie la question de la voiture.

Les écoles maternelles et élémentaires du centre, le lycée Ampère et les établissements privés du secteur constituent l'offre scolaire. L'ambiance est celle du centre historique : animée, touristique par endroits, calme dans les cours et les rues secondaires.

Les acquéreurs des Jacobins veulent le centre historique avec son élégance : professions libérales, couples actifs, acheteurs de caractère, investisseurs en meublé. Ils recherchent les appartements sur les places avec vue et balcon, les appartements rénovés dans les immeubles anciens, les étages élevés avec ou sans ascenseur selon leur âge, les cours calmes. Les familles sont présentes mais moins qu'à Ainay, pour les grands appartements des places et des rues calmes.

Les locataires sont des étudiants, des jeunes actifs, des cadres en mission et des professionnels de passage attirés par les restaurants et les théâtres, pour des studios, T1 et T2 meublés qui se louent très vite dans le cadre de l'encadrement des loyers.

Le marché des Jacobins récompense la vue, le caractère et la rénovation : un appartement sur la place des Jacobins ou le quai des Célestins, en étage élevé, rénové avec goût, se vend à un prix élevé et vite, souvent sans publication. Les appartements des rues anciennes se valorisent par leur cachet et se pénalisent par le manque de lumière et d'ascenseur lorsqu'ils en souffrent. La rue Mercière et les rues de restaurants apportent une décote aux étages bas pour le bruit du soir. Les protections patrimoniales encadrent les travaux. Notre estimation immobilière à Lyon 2 intègre ces éléments immeuble par immeuble ; notre page vendre un appartement à Lyon 2 décrit le déroulé.

Pour un investisseur, les Jacobins offrent la même liquidité locative que les Cordeliers, avec un cadre plus élégant qui attire une clientèle de cadres et de professionnels en plus des étudiants. La location meublée de moyenne durée y est très efficace ; le loyer est encadré ; la vacance est quasi nulle ; la revente est facile. Les charges des immeubles anciens et l'absence d'ascenseur sont à intégrer. Notre service de gestion locative à Lyon 2 prend en charge ces biens ; notre page location d'appartement à Lyon 2 s'adresse aux candidats.

La place des Jacobins et la place des Célestins sont les adresses : vue sur les places et le théâtre, immeubles bourgeois, calme relatif malgré la centralité. Le quai des Célestins offre la Saône et Fourvière en vis-à-vis, avec la circulation du quai. Les rues Émile-Zola, Gasparin et du Président-Carnot, commerçantes et élégantes, ont des appartements recherchés avec l'animation de jour. La rue Mercière et la rue des Marronniers, rues de restaurants, sont vivantes le soir ; leurs appartements en étage élevé ou sur cour ont leur clientèle. Les rues anciennes vers la Saône, plus calmes, offrent le meilleur caractère. Vers Bellecour et les Cordeliers, on rejoint les quartiers voisins décrits sur leurs pages : Bellecour, Cordeliers.

Visitez le soir si l'appartement donne sur une rue de restaurants. Vérifiez la lumière réelle dans les rues étroites et les cours. Examinez la structure et les travaux votés des immeubles anciens, et les protections patrimoniales du site historique. Renseignez-vous sur l'ascenseur et sa faisabilité éventuelle. Pour la voiture, le parc des Célestins offre des abonnements ; peu d'immeubles ont des garages. Pour un investissement meublé, vérifiez le loyer de référence majoré et la réglementation de la courte durée, restrictive à Lyon.

Ce qui distingue les Jacobins de Bellecour et des Cordeliers, c'est l'échelle : des places moyennes plutôt qu'une esplanade, des rues commerçantes de boutiques plutôt que de grands magasins, un théâtre plutôt qu'un centre commercial. Le quartier a gardé une dimension humaine que ses habitants apprécient, avec des commerçants que l'on connaît, des voisins qui se croisent au marché du quai et une vie de soirée que l'on choisit — rue Mercière si l'on aime le mouvement, rues secondaires si l'on préfère le calme. Cette échelle explique l'attachement des habitants et la demande constante pour les appartements du secteur, notamment ceux qui allient caractère ancien, rénovation soignée et vue sur une place ou sur la Saône.

Le théâtre des Célestins, salle à l'italienne du XIXe siècle restaurée, programme toute l'année du théâtre de répertoire et de création ; à quelques minutes, l'Opéra, l'Auditorium plus loin, les cinémas de la Presqu'île, les galeries et les librairies complètent une offre culturelle que peu de quartiers de centre-ville égalent. Pour les habitants des Jacobins, cette proximité est un mode de vie : sortir à pied, dîner rue Mercière ou rue des Marronniers, rentrer en cinq minutes. Elle explique la présence de professions libérales, de retraités actifs et de cadres qui choisissent le quartier pour cette densité culturelle, et elle soutient la demande en location meublée de professionnels de passage — comédiens, musiciens, conférenciers — qui privilégient le secteur. Un argument à ne pas négliger dans l'estimation et la présentation d'un appartement du quartier.