À louerExclusivitéTassin-la-Demi-Lune – T3 · 60 m²
895 €/mois
2 CH | 1 SDB | 60 m²
EB Associés Immobilier
9 rue Bugeaud, 69006 Lyon · 04 72 69 43 21 · contact@ebassocies.com
https://ebassocies.com/biens/ebl69003fft25/
À louer · Lyon 3 · Exclusivité
T2 · 48 m² à Lyon 3
830 €/mois
charges comprises · réf. EBL69003FFT25
01 / 07En bref
Caractéristiques
- Type
- Appartement
- Surface
- 48 m²
- Pièces
- 2
- Chambres
- 1
- Salles d'eau / bains
- 1
- Étage
- 3
- Équipements
- Ascenseur
Le bien
166 avenue Félix Faure 69003 LYON. Au 3ème étage avec ascenseur, très beau T2 rénové de 47 m² composé de: 1 entrée, 1 séjour avec placards, 1 chambre avec placards, 1 cuisine américaine équipée, 1 salle d'eau, 1 WC indépendant.
Soumis à l'encadrement des loyers ; Loyer de référence : 13,80 euros / m², loyer de référence majoré : 16,60 euros / m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Ce qu’il faut savoir
Loyer et charges. Le loyer est de 830 € par mois, charges comprises. Lyon 3 est soumis à l'encadrement des loyers : le loyer est fixé dans la limite du loyer de référence majoré applicable au secteur, à la surface et à l'époque de construction, et le bail indique les références réglementaires.
Dépôt de garantie et honoraires. Le dépôt de garantie est de 790 € — la loi le limite à un mois de loyer hors charges pour un logement vide et à deux mois pour un meublé ; il est restitué dans le mois suivant l'état des lieux de sortie s'il est conforme à l'entrée. Les honoraires à la charge du locataire s'élèvent à 630 € TTC, dont 145 € pour l'état des lieux — un montant plafonné par la loi ALUR au mètre carré, le bailleur assumant sa propre part.
Le bail. Logement loué vide : bail de trois ans renouvelable tacitement, préavis d'un mois pour le locataire en zone tendue, révision annuelle du loyer sur l'indice de référence des loyers. Le dossier de candidature se prépare avant la visite — pièces demandées, garants, ce que nous ne demandons jamais : tout est détaillé sur la page dossier de candidature.
Performance énergétique. Le logement est classé C (170 kWh/m²/an, de 111 à 180 kWh/m²/an), un logement économe, sans obligation de travaux et sans contrainte à la location.
Un interlocuteur, une agence. Le bien est suivi par l'équipe d'EB Associés, 9 rue Bugeaud à Lyon 6, à quelques minutes à Lyon 3. Demandez une visite par le formulaire ci-dessous ou par la page contact (Lun. – ven. 9h30–17h30) : un conseiller vous rappelle dans la journée.
Le quartier
Habiter à Lyon 3
Le 3e arrondissement est le plus peuplé de Lyon et le plus contrasté : de la Préfecture bourgeoise au bord du Rhône à la Part-Dieu tertiaire et à sa gare, de Sans-Souci résidentiel au village de maisons de Montchat, de Villette en transformation à Dauphiné hospitalier, il réunit sur un même territoire presque tous les marchés de la rive gauche.
- Médiane appartements
- 4 500 €/m²
- Médiane maisons
- 5 830 €/m²
Médianes à Lyon 3 : DVF – Demandes de valeurs foncières (DGFiP / Etalab), relevé septembre 2026. Un repère, pas une estimation : l’étage, l’état, l’extérieur et la rue font l’écart.
Repères
- Gare de la Part-Dieu : TGV, TER, métro B, tramways T1, T3, T4, Rhônexpress vers l'aéroport
- Métro D à Guillotière, Saxe-Gambetta, Sans-Souci et Grange Blanche ; tramway T6 à Grange Blanche
- Halles Paul-Bocuse, cours Lafayette, avenue Félix-Faure, avenue Lacassagne : axes commerçants
- Hôpitaux de Grange Blanche et faculté de médecine ; université Lyon 3 à la Manufacture des Tabacs
Diagnostic de performance énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
170 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
5 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : nous consulter. DPE réalisé le 19/02/2024.
Loyer 830 € par mois charges comprises dont 40 € de charges (provision avec régularisation annuelle).
Dépôt de garantie : 790 €.
Honoraires à la charge du locataire : 630 € TTC, dont 145 € pour l'état des lieux (visite, constitution du dossier, rédaction du bail).
Référence EBL69003FFT25. EB Associés — CPI : 69012018000035095. Barème des honoraires consultable sur la page honoraires.
Questions sur cette annonce
Quelles pièces fournir pour candidater ?
Pièce d'identité, justificatif de domicile, trois derniers bulletins de salaire ou bilans, dernier avis d'imposition, contrat de travail ; les mêmes pièces pour un garant. La liste complète — et celle des pièces qu'un bailleur n'a pas le droit d'exiger — est sur notre page dossier de candidature.
Le loyer est-il révisable ?
Une fois par an, à la date anniversaire du bail, dans la limite de la variation de l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'Insee, si le bail le prévoit.
Comment organiser une visite ?
Via le formulaire de cette page ou la page contact (Lun. – ven. 9h30–17h30). Les visites ont lieu sur rendez-vous, aux horaires d'ouverture de l'agence ; la référence du bien est EBL69003FFT25.
Vendez-vous ou gérez-vous aussi des biens dans ce secteur ?
Oui : EB Associés vend, loue et administre des biens à Lyon 3 et dans les communes voisines. Si ce bien ne correspond pas exactement à votre recherche, l'alerte mail vous prévient des prochaines mises en vente, souvent avant leur publication.
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